房地产行业周报总结（2018年08月19日）
核心内容概述
本报告分析了2018年8月6日至8月12日房地产市场土地供应与成交情况，并指出住建部对部分城市房价过快上涨的担忧，约谈五市负责人，强调“调控不放松”的政策导向。同时，报告提供了投资建议与风险提示。
土地供应情况
本周总体数据
- 合计供应：3349.53万平方米
- 环比增长：5.35%
- 同比增长：10.85%
分城市供应情况
| 城市类型 |
供应面积（万平方米） |
环比增速（%） |
同比增速（%） |
| 一线城市 |
160.14 |
61.86 |
4.4 |
| 二线城市 |
1579.03 |
40.17 |
20.84 |
| 三线城市 |
1610.35 |
-17.59 |
3.12 |
土地挂牌均价
- 合计挂牌均价：2975元/平方米
- 环比增长：55.76%
- 同比增长：71.87%
分城市挂牌均价
| 城市类型 |
挂牌均价（元/平方米） |
环比增速（%） |
同比增速（%） |
| 一线城市 |
12656 |
204.6 |
109.74 |
| 二线城市 |
3836 |
53.81 |
80.43 |
| 三线城市 |
1517 |
1.68 |
53.08 |
住宅用地供应
- 合计住宅用地供应：1722.91万平方米
- 环比增长：12.64%
- 同比增长：36.42%
住宅挂牌均价
- 合计住宅挂牌均价：3738元/平方米
- 环比增长：4.04%
- 同比增长：44.27%
土地成交情况
本周总体数据
- 合计成交：1535.4万平方米
- 环比下降：6.95%
- 同比下降：17.77%
分城市成交情况
| 城市类型 |
成交面积（万平方米） |
环比增速（%） |
同比增速（%） |
| 一线城市 |
133.01 |
6.83 |
12.25 |
| 二线城市 |
735.08 |
31.74 |
-8.55 |
| 三线城市 |
667.31 |
-31.03 |
-29.39 |
土地成交均价
- 合计成交均价：4275元/平方米
- 环比增长：17.74%
- 同比增长：2.74%
分城市成交均价
| 城市类型 |
成交均价（元/平方米） |
环比增速（%） |
同比增速（%） |
| 一线城市 |
7323 |
-40.52 |
-62.13 |
| 二线城市 |
5160 |
42.15 |
9.55 |
| 三线城市 |
2693 |
7.08 |
50.36 |
土地成交总价
- 合计成交总价：656.37亿元
- 环比增长：9.55%
- 同比下降：15.53%
住宅类土地成交情况
本周总体数据
- 合计住宅成交面积：911.43万平方米
- 环比增长：4.43%
- 同比增长：9.63%
分城市成交情况
| 城市类型 |
住宅成交面积（万平方米） |
环比增速（%） |
同比增速（%） |
| 一线城市 |
42.34 |
-33.18 |
-39.31 |
| 二线城市 |
514.08 |
91.78 |
46.02 |
| 三线城市 |
355.01 |
-34.42 |
-13.31 |
住宅成交均价
- 合计住宅成交均价：6449元/平方米
- 环比增长：6.26%
- 同比下降：5.7%
分城市成交均价
| 城市类型 |
住宅成交均价（元/平方米） |
环比增速（%） |
同比增速（%） |
| 一线城市 |
21748 |
-1.17 |
-15.84 |
| 二线城市 |
6488 |
1.41 |
-7.18 |
| 三线城市 |
4568 |
13.04 |
31.53 |
住宅成交总价
- 合计住宅成交总价：587.78亿元
- 环比增长：10.97%
- 同比增长：3.38%
政策动态
住建部约谈五市
- 约谈城市：海口、三亚、烟台、宜昌、扬州
- 政策信号：释放“调控不放松”信号，要求地方政府落实稳地价、稳房价、稳预期责任
- 政策重点：
- 坚持“房住不炒”定位
- 推进多主体供应、多渠道保障、租购并举住房制度
- 实施分类调控、因城施策、一城一策
- 完善房地产调控措施，防范市场风险，建立长效机制
投资建议
行业前景
- 地产景气度：持续超预期
- 销售预期：8-10月销售有望因推盘增多及低基数效应而改善
- 投资与开工：在补库存背景下维持高位
- 政策影响：去杠杆暂缓，到位资金有望好于预期，按揭贷款利率或有边际下降可能
公司估值
- 当前估值：接近历史底部区间
- 政策担忧：调控及房产税等已反应充分
推荐公司
- 重点公司：招商蛇口、保利地产、万科A、融创中国、新城控股、华夏幸福、旭辉控股、荣盛发展
风险提示
- 政策反应过度：市场可能对调控政策反应过度
- 销售不及预期：新房销售可能低于预期，影响行业表现
行业走势图
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