20260510-开源证券-房地产行业周报_成交数据出现分化_公积金政策成为重要政策抓手_14页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

2026年5月10日发布的房地产行业周报指出，房地产市场在政策支持与市场调整中呈现出分化趋势，其中二手房市场表现相对积极，而新房市场则有所下滑。分析师认为，二季度可能是房地产市场基本面与政策共振企稳的窗口期，预计市场将迎来供需改善与价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。

主要观点

• 政策端：在中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”后，各地纷纷以公积金政策作为重要抓手，出台一系列支持措施。
• 市场端：新房成交面积单周同比下降，而二手房成交面积则实现同比增长，显示市场对二手房的偏好增强。
• 投资端：土地成交面积单周增长，但整体成交热度仍处于低位，房企拿地意愿有所下降。
• 价格端：二手房冰山指数持续下降，反映价格压力仍存。
• 投资建议：推荐布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企，以及受益于地产复苏和消费促进政策的双轮驱动企业，同时关注优质物管标的。

关键信息

1. 公积金政策成为政策抓手

• 惠州：5月6日，住房公积金贷款额度提升，家庭最高额度至150万元，有效期至2027年6月30日。
• 苏州：5月10日，个人最高贷款额度调整为150万元，家庭最高为200万元。
• 山西：5月10日，住房公积金贷款期限按整年计算，最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人68周岁。
• 江苏：5月9日，发布《2026年全省住房和城乡建设工作要点》，部署全年住建领域重点工作，稳定房地产市场。

2. 销售端数据分化

• 新房成交：

  • 2026年第19周，全国30城新房单周成交面积141万平米，同比下降19.8%。
  • 累计成交面积3263.7万平米，同比下降10.6%。
  • 一线城市新房单周成交面积39.1万平米，同比下降20.6%；累计成交面积851.4万平米，同比下降8.0%。

• 二手房成交：

  • 2026年第19周，全国15城二手房单周成交面积153万平米，同比增长11.7%。
  • 累计成交面积3035.7万平米，同比下降2.2%。
  • 一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积38.6万平米，同比增长21.5%；累计成交面积796.3万平米，同比下降1.3%。

3. 投资端数据

• 土地成交：
  • 2026年第19周，全国100大中城市土地成交面积1843.6万平方米，单周同比增长38%。
  • 前19周累计成交面积39021.6万平方米，同比下降11%。
  • 土地成交楼面价为1587元/平米，同比下降51%；土地成交总价401.1亿元，同比下降32%。
  • 平均溢价率（4周移动平均）为7.2%，仍处于低位。

4. 价格端表现

• 冰山100指数：2026年第19周为9929，周环比下降0.1%，周同比下降11.6%。
• 重点城市房价：
  • 北京：39761元/平米
  • 上海：48108元/平米
  • 深圳：50646元/平米
  • 广州：21590元/平米
  • 杭州：24652元/平米
  • 成都：13075元/平米

推荐标的

1. 强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
2. 双轮驱动企业：华润置地、新城控股、龙湖集团。
3. 优质物管企业：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期。
• 政策影响不及预期。

评级说明

• 行业评级：看好（overweight）—预计行业超越整体市场表现。
• 股票投资评级：维持“看好”评级，推荐标的应结合个人投资情况及市场变化综合判断。