20200703-克而瑞证券-全国6月成交面积及市场跟踪_6月全国成交呈现回升的态势_土地供应放缓_成交继续改善_各线城市表现均较好_14页_1mb

报告摘要

2020年6月，全国房地产市场呈现一定的回升趋势，商品房和商品住宅成交面积累计同比增速有所改善，但整体仍为负增长。同时，住宅类土地市场整体供大于求，但不同城市能级之间的表现存在差异，一线及强三四线城市土地市场供求增速为正，而二线和弱三四线城市则仍面临一定的压力。

全国住宅类土地供应累计同比：上升至 0.8%。
全国住宅类土地成交累计同比：下降至 -4.9%。
各能级城市表现：
- 一线城市：
  - 供应累计同比 32.2%，成交累计同比 22.0%。
  - 供求比 1.20，供大于求。
  - 溢价率回落至 11.0%，成交楼板价累计同比 1.0%。
- 二线城市：
  - 供应累计同比 -7.2%，成交累计同比 -11.7%。
  - 供求比 1.21，供大于求。
  - 溢价率下降至 18.0%，成交楼板价累计同比 7.0%。
- 强三、四线城市：
  - 供应累计同比 15.9%，成交累计同比 18.8%。
  - 供求比 1.12，供大于求。
  - 溢价率回升至 25.0%，成交楼板价累计同比 19.9%。
- 弱三、四线城市：
  - 供应累计同比 1.0%，成交累计同比 -4.7%。
  - 供求比 1.37，供大于求。
  - 溢价率回落至 25.0%，成交楼板价累计同比 1.6%。

城市能级	供应面积（万㎡）	成交面积（万㎡）	供应同比	成交同比	供求比
一线城市	1,591	1,326	32.2%	22.0%	1.20
二线城市	21,160	17,558	-7.2%	-11.7%	1.21
强三、四线城市	8,877	7,902	15.9%	18.8%	1.12
弱三、四线城市	71,606	52,330	1.0%	-4.7%	1.37

政策风险：
- 若全国出台更严格的房地产调控政策（限购、限贷、限售、限价），将增加市场销售压力。
- 棚改政策若进一步降低，将对三、四线城市销售产生负面影响。
融资风险：
- 若融资政策收紧（如银行贷款审核趋严、房企海外发债受阻），将影响房企资金链。
- 居民加杠杆可能受贷款利率上升影响，从而抑制购房需求。
信用风险：
- 房企若出现债务违约，将影响市场对行业风险的判断。
销售业绩未完成风险：
- 市场波动大，企业销售目标可能无法达成。
数据风险：
- 使用的第三方数据可能存在不及时或不全面的问题，影响分析结果的准确性。