20250119-开源证券-REITs行业周报_REITs市场交易规模同比增长_产业园REITs表现持续优异_16页_1mb

REITs行业周报（2025年第3周）摘要

关键数据

• 市场表现：
  • 中证REITs指数本周收盘81284点，同比涨133.5%，环比跌0.81%。
  • 中证REITs全收益指数99768点，同比涨22.1%，环比跌0.81%。
  • 市场成交量759亿份，同比增长40.3%；成交额3037亿元，同比增729.5%；区间换手率4.51%，同比下降7.01%。
  • 各类别REITs本周涨跌幅：产业园(+0.01%)表现最佳，保障房(-0.4%)、消费(-1.69%)、仓储物流(-0.95%)、环保(-2.63%)及能源(-2.19%)表现较差。

市场亮点

• 产业园区类REITs1月累计涨幅达74.8%，配置价值显著提升。
• 政策支持加码：债券利率下行强化“资产荒”逻辑，社保养老金入市预期提升REITs配置性价比。
• 新动态：
  • 近30个交易日成交额同比增长514.8%，交易活跃度提升。
  • 共20只REITs基金待上市，包括汇添富上海地产REIT（已反馈）、20只基金等待发行。

具体基金信息

• 估值调整：汇添富上海地产REIT标的资产估值下调8.88%，从135.1亿元降至123.1亿元。
• 新发行计划：华夏金隅智造工场REIT拟募资11.35亿元，公众认购门槛1000元。

投资建议

维持行业“看好”评级， 看好REITs在高分红、中低风险特性下， 在政策支持下具备较好的投资机会。

风险提示

1. 价格波动与运营风险。
2. 调控政策超预期变动。
3. 资金入市进度不及预期。
4. 项目长期分派率不佳。