20251117-太平洋-2025年10月统计局房地产数据点评_10月销售数据承压_房价环比降幅扩大_12页_2mb

2025年10月中国房地产市场数据分析与展望

一、销售表现

• 累计数据：1-10月商品房销售面积同比下降6.8%，较前值跌幅扩大1.3个百分点；销售金额同比下降9.6%，跌幅扩大1.7个百分点。10月单月销售面积和金额同比降幅显著扩大。
• 区域分化：东部地区销售降幅明显，新房成交继续低于历史水平。

二、价格动态

• 新房价格：70大中城市新建商品住宅价格环比下降0.5%，降幅较上月扩大0.1个百分点；一线城市房价同比降幅收窄至0.8%，但仍处下行阶段。
• 二手房价格：环比下降0.7%，一线、二线、三线城市环比跌幅分别为0.9%、0.6%、0.7%。其中，一线城市二手房价格环比跌幅收窄，但同比降幅仍扩大。

三、开发投资与新开工

• 投资放缓：1-10月房地产开发投资同比下降14.7%，10月单月降幅扩大至23.0%。市场信心不足导致投资承压。
• 新开工数据：累计同比降幅达19.8%，10月单月降幅扩大至29.5%，处于低水平运行阶段。
• 竣工情况：1-10月竣工面积同比下滑16.9%，单月增速转负，显示市场去化压力较大。

四、市场展望与建议

• 政策效力短期减弱：市场基本面承压，销售和投资数据均处于低位，政策效果面临基数效应影响。
• 新旧模式切换：房地产市场处于转型期，地方政府需关注去化与高质量发展。
• 投资建议：短期内市场低迷，关注地方国企及开发商的促销动向，长期需关注新模式转型进展。