大中华区2023年二季度物业摘要_62页_34mb

宏观经济与政策：二季度中国经济增长6.3%，经济复苏态势未变但基础不稳，政府强调宏观调控精准有力，政策重心转向扩大内需，重点行业如科技与消费品需求分化，绿色地产与数字化转型成为政策导向。

写字楼市场：二季度全国主要城市甲级办公楼净吸纳量696万平方米，租金同比下降0.3%-26%，部分城市如杭州、南京租金跌幅显著。一线城市如上海、广州受新供应影响，空置率上升。二线城市竞争激烈，租金“以价换量”现象普遍。科技行业细分领域如游戏、AIGC及教培需求增长带动市场修复，但整体市场仍承压。

零售地产：上半年社会消费品零售总额同比增长8.2%，其中餐饮消费恢复强劲，但服装等商品零售复苏缓慢。一线和核心临

• 宏观经济与政策：二季度中国经济增长6.3%，经济复苏态势未变但基础不稳，政府强调宏观调控精准有力，政策重心转向扩大内需，重点行业如科技与消费品需求分化，绿色地产与数字化转型成为政策导向。

写字楼市场：二季度全国主要城市甲级办公楼净吸纳量696万平方米，租金同比下降0.3%-26%，部分城市如杭州、南京租金跌幅显著。一线城市如上海、广州受新供应影响，空置率上升。二线城市竞争激烈，租金“以价换量”现象普遍。科技行业细分领域如游戏、AIGC及教培需求增长带动市场修复，但整体市场仍承压。

零售地产：上半年社会消费品零售总额同比增长8.2%，其中餐饮消费恢复强劲，但服装等商品零售复苏缓慢。一线和核心临界点的地区空置率延续下行，租金趋于平稳。购物中心业态结构优化，新兴产业如新能源汽车、小众设计师品牌租赁活跃。下半年预计迎来大量新增供应，可能加剧去化压力。

住宅市场：二季度住宅销售面积同比下降5.3%，投资增速放缓。一线城市需求趋于稳定，二线城市观望情绪犹存。高端住宅市场表现相对坚挺，如北京高端住宅成交2048套，环比增长481%。政策端持续松绑，但整体市场仍需时间修复。

物流地产：跨境电商成驱动因素，广州跨境电商租赁需求显著增长。一线城市仓储市场受供应压力影响，租金增长承压，新一线城市如成都、西安表现稳健。物流地产存量调整期，部分区域如龙泉驿、青白江物流区位优势凸显。

酒店旅游：北京高端酒店RevPAR同比增长13.6%，上海、深圳酒店市场逐步恢复。国际游客量回升，但仍低于2019年水平，市场复苏滞后。随着深港通关、广交会、亚运会等事件推动，下半年预计迎来新一轮增长。