大中华区2023年四季度物业摘要_63页_34mb

2023年宏观经济与商业地产市场回顾

• 宏观经济: 中国GDP增长5.2%，第三产业增长5.8%；中央经济工作会议强调应对有效需求不足等挑战。
• 商业地产趋势: 投资促进房地产市场企稳；各大城市市场表现分化，经济复苏周期中不同区域和业态呈现不同特征。

商业零售地产市场回顾与展望

• 消费复苏: 全年社会消费品零售总额47.1万亿元，同比增长7.2%；服务零售额增速明显高于商品零售额。
• 重点趋势:
  • 餐饮与体验业态表现强劲
  • 慢性病康复、演艺经济带来新增长点
  • 消费场景修复带动线下接触型消费回升
• 零售市场分化:
  • 一线城市消费恢复明显快于二三线城市
  • 后疫情时代主力店退租影响：成都空置率降至12.3%的历史新低
  • 头部品牌积极布局小微企业首店经济，如北京新引进36个区域首店

办公地产市场缩影

• 净吸纳变化: 2023年全国甲级办公楼总净吸纳量约510万平方米，同比下降55%
• 价格周期: 纽约写字楼租金普遍下跌22-66%，可分为三个阶段：报复性反弹、政策松绑后的首轮降息、因核心商场需求下降而再次下滑
• 行業分布: 科技互联网、金融行业依旧是租户主力；百度、联想等企业通过降本增效策略完成规模化部署

地方亮点摘选

• 成渝双城经济圈: 巴西利亚国际机场疫情后首次有大批游客破纪录到达，推动了会展市场；物流地产呈现"双强子市场"(龙泉驿、青白江)特征
• 粤港澳大湾区: 港珠澳大桥2023收费数据创新高；香港国际机场口岸入境游客较2019年同期大幅增长

物流仓储市场发展

• 跨境主題專案: 深圳物流地产迎来三季度以来最大规模增长，其中跨境电商新租需求同比增长73%
• 高端仓建設: 成都、北京等城市高标仓储项目专注全流程控制，白电协议保障运行
• 基础设施六S标准: 宏伟物流实施統一碼商監控，應用AI视频设备监控装卸过程，效率提升30%

政策与机遇

• 新消费风口: 北京政府推动「‘全托管’+仓储物流+通关服务」一体化模式，深圳继续加快“直播电商”仓储设施期货建设
• 旧改加增量: 上海迪士尼度假区可持续发展项目入选联合国实践案例，广州旧厂房文创改造打开新市场

数据摘要

注：数据来源于仲量联行2023年度研究报告。