2024-04-26-港交所-永升服务_2023年度报告_189页_6mb

报告摘要

永升服務集團有限公司2023年度報告總結

核心內容

永升服務集團有限公司（股份代號：01995）於2023年實現了總收入人民幣6,537.4百萬元，較2022年的人民幣6,276.5百萬元增長約4.2%。公司持續聚焦於提升服務質量與客戶體驗，並在「平台+生態」戰略下推動業務多元化和智慧化。

主要觀點

收入結構：
- 物業管理服務收入增長14.8%至人民幣4,463.2百萬元，佔總收入的68.2%
- 社區增值服務收入下降12.7%至人民幣890.3百萬元
- 對非業主的增值服務收入下降19.4%至人民幣777.6百萬元
- 城市服務收入增長0.6%至人民幣406.0百萬元
業務規模：
- 合約建築面積達308.3百萬平方米，較2022年增長1.6%
- 在管建築面積達221.4百萬平方米，較2022年增長5.5%
- 服務覆蓋中國內地110座城市，服務超過101萬戶家庭
戰略方向：
- 推進「城市深耕、業態深耕、項目深耕、客戶深耕」，提升業務規模與區域密度
- 持續進行戰略併購，優化物業管理組合，提高市場佔有率
- 增強社區增值服務與城市服務的創新與落地，提升服務的專業性與智能化
盈利能力：
- 毛利減少3.1%至人民幣1,253.0百萬元
- 綜合毛利率為19.2%，較2022年的20.6%下降1.4個百分點
- 本公司擁有人應佔溢利為人民幣434.5百萬元，同比下降9.5%
財務狀況：
- 經營活動產生的現金流量淨額為人民幣913.1百萬元，為上市以來年度最強
- 現金及現金等價物增加至人民幣2,341.5百萬元
- 資產負債比率為0.86%，較2022年的1.58%顯著下降，財務結構更為穩健
組織與治理：
- 董事會成員多元化，引入女性董事，強化公司治理結構
- 管理層重視人才培養與組織升級，提升服務能力與效率
- 設立「商用物業事業部」，專注商企服務領域
技術與智慧化：
- 增加對智慧運營的投資，提升服務效率與智能化水平
- 成立霖久智慧科技有限公司，推動數字化建設
- 建立大數據信息共享平台與集中指揮中心，實現數據分析與遠程監控
市場拓展：
- 拓展第三方市場，包括區域性物業開發商、地方政府、商企客戶等
- 獲取多個優質一手及二手項目，如北京安林嘉苑、上海盛大花園等
- 參與政府採購，如體育場館、軌道交通、交通樞紐等公建項目
股東回報：
- 派發中期股息每股0.045港元
- 建議派發末期股息每股0.0914港元
- 年度分紅比例提升至50%，與股東共享公司成長成果

關鍵信息

業務單元：
- 物業管理服務
- 社區增值服務（含家居生活服務、停車位管理及租賃服務、物業經紀服務、公用區域增值服務）
- 對非業主的增值服務（含協銷服務、房修服務、交付前檢驗服務等）
- 城市服務（含城市環衛、垃圾分類處理、智慧街區建設等）
財務指標：
- 經營活動現金流量淨額：人民幣913.1百萬元
- 投資活動現金流量淨額：人民幣120.8百萬元
- 融資活動現金流量淨額：人民幣-223.8百萬元
- 現金及銀行結餘：人民幣2,341.5百萬元
- 借款：人民幣45.0百萬元（固定利率約12.0百萬元，可變利率約33.0百萬元）
風險管理：
- 利率風險：主要來自浮動利率借款與銀行結餘
- 外匯風險：主要來自港元與美元結餘，尚未有對沖安排
- 或然負債：無重大未計入或然負債，法律申索未對業務造成重大影響
投資與發展：
- 2018年首次公開發售所得款項淨額為683.0百萬港元
- 55%用於戰略性收購與投資，26%用於智慧社區建設，9%用於一站式服務平台，10%用於一般企業用途與營運資金
- 未動用資金存放於持牌金融機構，並持續評估使用計劃
未來展望：
- 持續優化業務結構，強化社區增值服務與城市服務
- 推動智慧化運營，提升服務質量與效率
- 保持與旭輝集團的戰略合作，同時拓展第三方市場
- 提升抗風險能力與公司治理水平，確保長期可持續發展