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旭辉永升服务集团有限公司2021年度财务与业务总结

1. 公司概况与核心发展
旭辉永升服务集团有限公司（原永升生活服务集团）是一家专注于物业管理及相关服务的企业，致力于成为中国领先的智慧城市服务商。2021年，公司持续推进“四轮驱动”战略，实现收入和利润双增长。业务覆盖物业管理、社区增值服务、对非业主增值服务及城市服务四大板块。

2. 财务业绩亮点

• 收入增长显著：2021年收入达4,702.8百万元，同比增长约50.8%，主要得益于业务规模扩张和收入多元化。
• 盈利能力增强：年度溢利增长49.0%，从598.1百万元增至891.4百万元，每股盈利达0.366港元。
• 业务规模扩大：合约建筑面积从101.6亿增至171.0亿平方米，规模扩张推动收入增长。

3. 业务规模与多元化

• 物业管理为核心：占总收入56.4%，受益于合约面积增长。
• 社区增值服务与对非业主增值服务双头驱动：分别占比23.4%和18.4%，推动服务收入结构优化。
• 城市服务起步：2021年正式布局城市服务，收入虽仅占1.7%，但发展潜力大。

4. 运营效率与技术创新

• 数字化投入显著：全年投资约8694万元，用于智慧社区建设及技术升级。
• 管理团队优化：通过校招和晋升强化组织，提升人才战略执行力。
• ESG评级提升：获MSCI评级从BBB升至A级，印证社会责任成果。

5. 未来展望
2022年将是“一五计划”关键年，公司聚焦品牌战、生态战、组织战、科技战、运营战五大战役，目标是扩大在管面积、深化生态布局、强化科技赋能，力争成为客户首选的智慧城市服务商。
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