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报告摘要

永升服务集团有限公司 2024 年中期报告总结

一、基础部分

永升服务集团有限公司（以下简称“公司”）是综合性物业管理服务提供商，主要业务覆盖四大板块：（1）物业管理服务，（2）社区增值服务，（3）对非业主的增值服务，（4）城市服务。截至2024年6月30日，在管总建筑面积约为236.3百万平方米，合約總建築面積約達329.5百萬平方米，服務網絡涵蓋中國103個城市。

二、整合性亮点

收入稳定增长，毛利提高
2024年上半年收入达3,371百万人民币，同比增长5.9%；毛利由643百万元增至716.8百万元，增幅11.4%。收入增长主要受益于物业管理服务（增长12.4%）和第三方市场拓展，毛利率亦由此前的20.2%提升至21.3%。
战略聚焦与地域布局优化
公司深化"城市深耕+业务多元化"战略，6月末在管面积较上年增长6.7%，其中第三方项目占比提升。高毛利非住宅物业管理服务占比40.8%，推动收入结构优化。
财务稳健与现金流转畅
币项余额稳定，流动资产净值大幅增长至2,145.1百万元，经营活动现金流净额为101.6百万元，显示现金管理能力稳固。

三、前瞻分析

行业下行压力下的韧性
物业服务市场面临房地产行业复苏缓慢等挑战，公司通过严控成本、发展轻资产模式和技术创新，抵抗外部压力。城市服务和社区增值服务作为重要增长点，预计将在未来具备更大潜力。
技术驱动的效率升级与协同效应
公司通过数字化系统升级、AI与智慧社区建设，优化物业管理效率，提高服务质量

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