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旭輝永升服務集團2021年中期報告分析

一、關鍵財務表現

1. 收入與利潤

   • 2021年上半財年收入達人民幣205.86億元，同比增長53.1%，歸屬母公司擁有人應佔溢利2.83億元，增長65.3%。
   • 三大業務中，物業管理服務（55.7%）、社區增值服務（25.2%）及對非業主增值服務（19.1%）均實現增長。

2. 業務規模擴張

   • 合約建築面積增至219.1百萬平方米，增長53.4%；管理面積增至130.0百萬平方米，增長68.4%。
   • 新增業務領域（如高速公路服務站、軌道交通等非住宅項目）的布局，管理面積占比從23.8%增至32.7%。

3. 「高速高質」發展

   • 髓發率提升0.8個百分點至29.9%。
   • 研發投入推動智慧社區建設，技術平台「霖久科技」在智能物業管理領域持續擴張。

二、核心發展战略

1. 多輪驅動模式

   • 以「平台＋生態」戰略为核心，推動物業經紀等新業務單元發展，社區增值服務收入增長至總收入25.2%。
   • 擬收購優質物業管理公司以擴大區域覆蓋，收購上海星悅及華熙鑫安後，非住宅業務能力增強。

2. 城市服務新業務

   • 將城市養護項目納入戰略，中标智慧城市養護項目，拓展"綜合性物業服務"定位。

3. 技術驅動升級

   • 投資智慧運營系統，推進ERP、財務系統及數據平台一體化，提升服務效率。

三、未來展望

1. 業務擴張目標

   • 繼續擴大管理面積，計劃將管理面積年增長率維持在30%以上。
   • 深耕第三方市場，提升合約面積市場份額。

2. 服務多元化

   • 強化對非業主的增值服務，預計其收入佔比提升至20%以上。
   • 開展城市養護、科技園區等新型服務場景。

3. 技術整合

   • 推動數字化轉型，建立智能化管理平臺，動用IPO所得資金加快智物業建設。

總結

2021年上半年，旭輝永升服務集團通過規模擴張、業務多元化及技術投入，實現收入和利潤的雙向增長，管理面積保持高增長勢頭。未來將繼續垂直業務布局，聚焦智慧城市服務，提升綜合服務能力，保持行業領導地位。