中指-2020年南昌房地产市场年报-2021.1-50页_2mb

2020南昌房地产市场总结

核心内容概述

2020年南昌房地产市场在政策调控、城市规划和土地市场等方面呈现出多元化的发展趋势。整体市场供需两端同比下滑，但土地市场热度不减，住宅用地供应和成交面积显著增长，楼面价和溢价率得到有效控制。同时，南昌市加快了城市交通和住房保障体系的建设，推动房地产市场平稳健康发展。

主要观点与关键信息

政策调控

• 市场定位：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，推动市场平稳健康发展。
• 三道红线：重点房地产企业资金监测和融资管理规则实施，对有息负债规模进行管理，分档设定融资增速阈值。
• 房地产贷款集中度管理：对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比进行限制，防止资本无序扩张和金融风险。
• 租赁市场：租赁市场成为政策关注重点，多地试点利用集体建设用地建设租赁住房，推动长租房政策完善。

城市规划

• 江西内陆开放型经济试验区：获批设立，涵盖全省所有市县区，推动区域合作和资源要素流动。
• 大南昌都市圈综合交通规划：构建“一核六中心，两环九射线”交通格局，重点推进南昌地铁3号线及多条轨道交通线路建设。
• 南昌地铁3号线：12月26日试运营，串联起多个区域，提升南昌市交通网络的完善程度。

土地市场

• 供需情况：2020年南昌商办住用地供应1908万m²，同比上涨82.4%；成交1889万m²，同比上涨143.7%。
• 住宅用地：供应1680万m²，同比上涨90.6%；成交1656万m²，同比上涨155.8%；楼面均价3634元/m²，同比下降30.9%。
• 区域表现：新建区、红谷滩、经开区为成交主力区域，其中新建区成交面积最大，红谷滩楼面价和溢价率最高。
• 高价地块：绿地&联晟投资摘得最大单地块，面积75.86万m²，总价9.10亿；华润、联发、祥生等在红谷滩区高价地块竞争激烈。

住宅市场

• 供需情况：2020年南昌市商品住宅供应562万m²，同比下滑20.0%；成交598万m²，同比下滑21.0%。
• 成交金额：全年成交725.20亿元，同比下滑20.1%；均价13262元/m²，同比上涨10.4%。
• 区域分布：新建区和红谷滩（九龙湖）成交占比最高，分别为26%和19%。
• 销售金额TOP10：华侨城万科、融创文旅城、新旅明樾府位列前三，成交金额分别为34.14亿、27.55亿、24.26亿。
• 销售面积TOP10：保利和光、华侨城万科、恒大林溪府分别以20.08万m²、17.59万m²、15.65万m²位列前三。
• 销售套数TOP10：保利和光以1728套位居第一，华侨城万科、新旅明樾府分别以1470套、1310套位列第二、第三。
• 别墅市场：成交量平稳，均价小幅下降，主要集中在湾里区和新建区，保利半山国际以264套位居第一。
• 二手房市场：持续负增长，2020年成交220万m²，同比下降16%，市场整体低迷。

南昌县房地产市场

• 商品房成交：2020年1-11月商品房成交170万m²，住宅成交150万m²，住宅/商品房比值为0.88。
• 成交金额TOP10：力高君誉城以16.82亿位居第一，九颂山河时代城、红星中奥广场分别以12.39亿、11.89亿位列第二、第三。

房企表现

• 江西省房企商品房成交金额TOP10：新力控股以219.4亿领先，中国恒大、保利发展分别以142.8亿和116.8亿位列第二、第三。
• 南昌市房企商品房成交金额TOP10：新力控股以184.3亿位居第一，万科、保利发展分别以77.3亿和67.4亿位列第二、第三。

总结

2020年南昌房地产市场在政策调控和城市规划推动下，整体保持平稳发展，土地市场热度不减，住宅市场供需两端有所下滑，但市场整体仍保持均衡。南昌市加快了轨道交通和租赁住房的建设，为城市未来发展提供了重要支撑。房企在市场中表现不一，新力控股、万科、保利发展等房企表现突出，推动了南昌房地产市场的持续发展。