20161205-安信证券-房地产行业周报_成交量跌价涨_土地供应增加_15页_1mb

报告摘要

本周房地产行业呈现成交量下跌、价格上升的趋势，土地供应量增加，政策调控持续加码，市场预期有所变化。整体来看，市场受到政策影响，成交量下降，但价格有所上涨，部分城市表现分化。

一手房成交：全国60大城市一手房成交6.77万套，环比上升11.81%，同比下降20.4%，累计同比上升19.07%。一线城市环比增速显著（40.55%），但二线城市和三线城市增速相对平缓（3.46%、10.38%）。
二手房成交：全国17个城市二手房成交1.77万套，环比下降0.75%，同比下降12.79%，累计同比上升35.84%。一线城市环比上升12.07%，而二线城市和三线城市环比下降（-10.89%、-1.63%）。
库存情况：全国24大城市住宅可售套数合计67.19万套，去化周期24.8周，环比上升0.38%。一线城市去化周期25.9周，二线城市18.1周，三线城市32周。
土地市场：土地供应量显著增加，供应建筑面积环比上升88.76%，挂牌均价环比上升44.27%。但成交面积环比下降6.91%，成交均价环比大幅上升119.46%。
政策动态：上海出台限贷新政，首套房首付款比例提升至35%；天津调整首付比例至30%；社科院报告指出35个大中城市房价估值过高风险。
投资建议：建议关注资质优良、融资能力强的房企，如保利地产、招商蛇口、华侨城、金融街；同时关注土地储备优质、国企改革预期高的房企，如北京城建、上实发展、京能置业等。
风险提示：二三线城市库存高企，市场对政策调控反应过度，可能影响后续市场走势。

全国60城：成交6.77万套，环比上升11.81%，同比下降20.4%，累计同比上升19.07%。
一线城市：成交9,466套，环比上升40.55%，同比下降19.8%，累计同比-3.6%。
- 北京：环比上升31.5%，同比下降55.4%，累计同比-25.3%。
- 上海：环比上升24.5%，同比下降31.8%，累计同比1.0%。
- 广州：环比上升88.8%，同比下降-76.8%，累计同比39.5%。
- 深圳：环比下降1.55%，同比下降38.7%，累计同比-33.9%。
二线城市：成交17,440套，环比上升3.5%，同比下降46.4%，累计同比21.0%。
三线城市：成交40,774套，环比上升10.4%，同比下降-2.9%，累计同比24.4%。

土地供应：供应建筑面积环比上升88.76%，同比下降11.29%。
土地成交：成交规划建筑面积环比下降6.91%，同比下降20.63%。
土地价格：挂牌均价环比上升44.27%，同比上升95.79%；成交均价环比上升119.46%，同比上升12.5%；成交总价环比上升104.34%，同比下降10.69%。
城市表现：
- 一线城市：供应量环比上升180.95%，成交面积环比下降39.11%。
- 二线城市：供应量环比上升111.13%，成交面积环比上升53.92%。
- 三线城市：供应量环比上升56.71%，成交面积环比下降34.46%。