20240401-东方证券-房地产行业周报_万科业绩下滑_力求安全平稳过渡_15页_499kb

房地产行业周报总结

市场表现

本周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指。房地产板块周度涨幅-17%，相对沪深300指数的相对收益为-15%。沪深300指数报收353,748点，周度涨幅-2%；创业板指数报收181,820点，周度涨幅-27%。板块个股如中国国贸、京投发展涨幅领先。

政策动态

全国性政策：中国人民银行行长潘功胜表示房地产已出现积极信号，市场波动对金融体系影响有限。地方政策方面，北京、广州等地推进城中村改造，多地调整公积金贷款制度，如北京废止“离异购房限售”，福州提高三孩家庭贷款额度等。

销售与库存

本周销售数据整体增长：44大城市新房销售33万套，较前一周增加353%；21大城市二手房销售22万套，增加53%。一线城市表现突出，新房和二手房交易分别增长538%和88%。库存方面，18大城市库存下降0.5万套至1,069万套，库销比降至254个月，下降0.7个月。去化周期在一线城市略有上升。

土地市场

土地市场活跃度下降：36大城市本周成交土地14块，出让金为1438亿元，较前一周减少162亿元。平均溢价率升至107%，上升2.1个百分点。流拍地块数量为1块。

企业动态

重点公司公告：万科、融创服务等30余家房企发布业绩。万科2023年营收4657.39亿元，同比下降76%，净利润降464%；物业收入同比增长102%。融创中国营收1542.3亿元，亏损减少712%。其他公司如新城控股回款率居前，中国恒大撤回债务重组申请，碧桂园延迟发布业绩。

投资建议与风险

推荐穿越周期的企业，看好央国企、稳健民企、物管和商管行业。风险包括政策不及预期、销售大幅下滑、房企信用风险扩大等。央国企改革和高评级民企在当前竞争中优势明显。