2019年环渤海经济区楼市报告58安居客房产研究院_47页_3mb

环渤海经济区楼市报告总结

核心内容概述

本报告围绕环渤海经济区的楼市发展，从城市群引力模型、人口引力、行业引力、安居引力和就业引力五个维度，分析了该区域在房地产市场中的表现和发展潜力。报告结合了经济数据、人口趋势、房地产投资、供需情况、价格水平及企业招聘等多方面信息，全面刻画了环渤海地区的楼市格局。

城市群引力模型

经济实力

• 环渤海地区经济实力强劲，北京GDP总量稳居首位，天津紧随其后，青岛位列第三。
• 2018年，七成城市GDP增速高于6%，其中7个城市增速超过7%。
• 北京是区域发展的核心，经济影响力显著。

人口引力

• 北京和天津是环渤海地区人口聚集的核心城市，北京常住人口超过2000万。
• 大连、烟台、沈阳、济南、唐山等城市人口规模在500万至1000万之间。
• 临海城市如秦皇岛、葫芦岛、东营等人口规模较小，但在对外开放战略下发展潜力较大。

交通联结

• 环渤海有7个城市开通轨道交通，其中北京、天津、沈阳日均载客量超过50万人次。
• 北京的轨道交通线路最多（22条），线网长度最长（637公里）。
• 北京未来仍需扩充轨道交通范围，以满足日益增长的出行需求。

配套资源

• 北京高校资源丰富，2019年本专科院校数量达93所，吸引大量年轻人留下。
• 教育、医疗、商业等配套资源对区域吸引力有重要影响。

产业政策

• 房地产行业在区域发展中具有重要地位，房企投资集中于天津、潍坊、青岛等二线城市。
• 北京房地产开发成熟，山东房地产投资总量最高，但天津增速最快。

安居引力

新房市场

• 新房找房热度集中在3-4月，5月后趋于平稳。
• 北京、天津、沈阳、青岛是新房找房热度较高的城市，其中沈阳涨幅超三成。
• 北京购房者以本地人为主，天津外地购房者中来自北京的比例达12.6%。

二手房市场

• 2019年1-7月，北京、天津二手房挂牌房源量远高于其他城市。
• 沈阳二手房需求位居经济区首位，同比涨幅13.2%。
• 北京二手房挂牌均价超过6万元/平方米，天津为2.2万元/平方米，其他城市均低于2万元/平方米。

租房市场

• 环渤海地区租房供应在3-7月保持稳定，北京租赁房源占比达55.1%。
• 北京6000元/月以上房源占比47.1%，天津1500-2000元/月房源占比47.7%。
• 租房需求中，北京占20.3%，其余城市需求均不足10%。
• 租金水平方面，北京月度平均租金为97.7元/平方米·月，远高于其他城市。

就业引力

招聘与求职热度

• 环渤海地区就业引力主要集中在北京，北京在2019年二季度求职热度排名第二，企业招聘活跃度排名第四。
• 环渤海地区仅有北京进入就业热度TOP10，显示区域整体就业吸引力不足。

期望与实际薪资

• 北京企业支付平均月薪为7350元，排名第八。
• 一线城市的薪资水平普遍高于新一线城市，但新一线城市的薪资增长更为显著。

未来发展展望

跨海隧道建设

• 大连-烟台海底隧道建成后，将极大提升环渤海区域的联动性。
• 隧道全长123公里，预计建设周期为10年，建成后大连至烟台仅需40分钟。

山东发展

• 山东将在环渤海发展中获得更快增长，推动区域产业协同和经济转型。
• 山东主动承接京津冀的高端项目转移，增强区域竞争力。

天津与唐山潜力提升

• 天津和唐山在环渤海发展背景下，吸引力有望提升。
• 两地将加强产业合作，推动现代制造业和研发转化基地建设，提升区域开放水平。

房企布局

• 房企对环渤海地区的关注度持续上升，2019年上半年头部房企在该区域拿地金额同比增长15.6%。
• 热点二线及三四线城市成为房企布局重点，显示区域发展潜力。

关键信息总结

• 经济实力：北京GDP总量领先，天津、青岛紧随其后，7成城市增速高于6%。
• 人口分布：北京和天津人口密集，高校资源丰富，吸引人才集聚。
• 交通发展：北京轨交系统最完善，未来仍需扩展；7个城市拥有轨交系统。
• 房地产投资：山东投资总量最高，天津增速最快，北京开发成熟。
• 安居市场：北京新房和二手房市场活跃，租房供应和需求集中。
• 就业引力：北京就业吸引力较强，但整体区域就业引力不足。
• 未来趋势：跨海隧道建设将提升区域联动性，山东、天津、唐山发展潜力上升，房企持续关注区域发展。

报告说明

数据来源

• 报告数据来源于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据。

数据周期

• 报告整体时间段为2018年1月至2019年7月。

版权声明

• 本报告由58安居客房产研究院发布，所有内容受法律保护，未经授权不得使用。

免责条款

• 报告内容基于数据和行业经验分析，不承担任何法律担保或保证责任。
• 报告内容应从经济学角度理解，不包含任何道德或政治偏见。