2023-05-04-城市测量师行-房地产行业_2023年1季度上海办公租赁市场分析报告_7页_1mb

2023年第一季度上海办公租赁市场分析报告显示，市场逐步从疫情低迷中复苏，但整体呈现租金下跌和供应压力加大的局面。平均租金降至4.65元/㎡·天，环比跌幅收窄。各环线租金普遍下跌，内环内区域相对稳定，跌幅最小。分行政区看，仅浦东新区止跌，其他区域持续下行。超高端市场（甲+级）逆势上涨0.5个百分点，得益于金融行业需求强劲；而中低端市场（乙+级和乙级）通过以价换量策略，空置率下降0.6个百分点至17.6%。金融、生物医药和TMT行业是需求主力，企业偏好高端和新兴商务区。展望2023年，经济复苏带来机遇，但供应高峰可能加剧竞争，市场需平衡需求与供给。