2024-04-27-城市测量师行-房地产行业_2024年1季度上海办公租赁市场分析报告_7页_1mb

2024年第一季度上海办公租赁市场整体呈现需求疲软、租赁情绪低迷的局面，成交量有限。平均租金环比下跌2.4%，降至4.4元/㎡·日。各环线租金普遍下降，外郊环区域跌幅最大，达5.5个百分点。中心城区租金跌幅放缓，但外围区域如金山区空置率升至高位。不同租金档次差异缩小，高端写字楼微跌，而乙级及以下市场跌幅显著。供应过剩导致空置率攀升至20.4%，企业应对策略包括降本增效或迁往新兴区域。产业集聚成为热点，如普陀真如、浦东前滩等区域。展望未来，市场下行趋势持续，租金可能进一步下跌，供过于求格局难逆转。