2024-08-04-城市测量师行-房地产行业_2024年2季度上海办公租赁市场分析报告_7页_1mb

上海办公租赁市场 2024 年第二季度分析

01 市场概况

上海办公租赁市场持续处于供需失衡的恢复阶段。新增供应增加与租户成本意识增强，使市场普遍采取“以价换量”策略。

02 租金趋势

平均租金延续下跌，环比下跌 1%至 4.3元/㎡·日。各行政区普遍走低，仅五个区域跌幅超 1%。
各环线租金同步下跌，内中环及内环内区域跌幅更为显著。

03 功能级市场差异

甲+级办公租金环比下跌 1%，甲级市场跌幅最显著达 1.6%；乙+级办公租金下跌 1.1%，乙级及以下降幅最小。

04 空置率与供需矛盾

全市平均空置率达 22.6%，连续五个月上升。供应过剩导致业主为招商提供更多优惠政策。

05 行业与未来展望

需求疲软主要受宏观经济影响及行业结构调整挑战。功能化需求仍存在缺口，尤其对研发支持空间的需求。
未来，供过于求的局面将持续，传统写字楼可能通过特色化升级或转型来适应市场变化。