2024-10-29-城市测量师行-房地产行业_2024年3季度上海办公租赁市场分析报告_7页_1mb

上海2024年第三季度办公租赁市场总结

2024年第三季度，上海办公租赁市场整体呈现需求疲软、租金下跌和供需失衡的局面，主要受宏观经济不确定性影响，企业租赁决策趋于谨慎。区域内租金连续下降，空置率持续高位，政府政策展望提供潜在支持。

关键发现：

• 总体市场表现：平均租金环比下降1.2%至4.3元/㎡·日，需求不振导致空置率达到23.1%，连续六个月上升。
• 环线分析：内环内租金跌幅最大（1.6个百分点至5.8元/㎡·日），其他环线跌幅收窄。
• 行政区表现：中心区域如黄浦区和徐汇区租金跌幅扩大，外围区域如松江区和奉贤区相对稳定。
• 细分市场：甲+级办公租金跌幅最显著（1.7个百分点），甲级及以下市场也普遍下降；高端项目通过免租期等优惠吸引租户。
• 需求与供应：企业偏好维持现状或小规模调整，新供应增加但去化挑战大；需求疲软进一步加剧空置问题，尤其在核心商务区。
• 展望：短期租金压力持续，但政府政策支持（如金融扶持和楼宇提升）可能提振市场；长期依赖经济复苏和产业优化。

结论：

尽管市场短期面临挑战，但整体趋于稳定恢复。

注意：本总结基于报告内容，不含其他来源信息。