2025-03-03-城市测量师行-2024年4季度上海办公租赁市场分析报告_7页_1mb

2024年第四季度上海办公租赁市场总结

整体市场情况
2024年第四季度，上海办公租赁市场面临大量新增供应和整体低迷，竞争加剧，去化压力大。业主主导“以价换量”策略，平均租金环比下降1%至4.2元/㎡·日，全年呈缓慢下跌趋势。

租金变化
各环线租金普遍下调，内环内、内中环较明显，中外环和外郊环跌幅更大。各区内环内、内中环及中外环区域租金大幅下跌，核心区如黄浦区、静安区跌幅收窄，外围区域如嘉定区、青浦区较为稳定。

细分市场表现
甲+级市场租金环比跌2.1%，甲级跌1.1%，乙+级跌1.1%，乙级及以下跌1.6%。具体区块如八佰伴、大陆家嘴等区域跌幅显著，老项目和新兴项目均受市场压力影响。

空置率和供需平衡
全市平均空置率升至23.5%，连续七个月上升。供应过剩导致需求减少，企业偏好高品质空间，核心区域去化压力缓解，但新兴商务区招商困难。

趋势展望
2025年面临新增供应挑战，但政策和经济调整有望促进更可持续发展，逐步改善供需平衡。