2017-【克尔瑞地产研究】调控又来了，房价还会跌吗_149页_5mb

独家收集研究札记第21期总结

核心内容

本研究札记聚焦2017年房地产行业调控政策、市场走势及房企动态，分析全国房地产市场及各城市房价、销售、库存及政策变化。主要关注点包括调控政策的深化、房价走势、房企发展策略、政策对市场的影响及行业趋势。

主要观点

1. 政策调控加码：2017年3月1日以来，全国已有20多个城市出台限购或限购升级措施，调控重点从一、二线城市向环一线城市周边三四线城市扩展。
2. 市场分化明显：一线城市的房价上涨压力较大，调控政策更为严格；三四线城市则因需求外溢和返乡置业而表现出较强的市场热度。
3. 房企战略转型：房企纷纷寻求多元化发展，如恒大、万达、泰禾等公司积极布局互联网金融、养老地产、创新创业服务等领域，以提升盈利能力和市场竞争力。
4. 房地产长效机制建设：政策层面强调建立房地产长效机制，包括限价、限贷、限售等措施，同时推动土地供应结构调整、城市更新及PPP模式发展。
5. 市场预期与政策影响：尽管政策调控加码，但市场仍保持较高热度，特别是三四线城市和部分二线城市，房价和销售均出现上涨趋势。

关键信息

房地产市场走势

• 销售情况：2017年1-2月，全国商品房销售面积和金额保持高位，其中三四线城市销售增长显著。
• 价格变化：一线城市及热点二线城市房价涨幅趋稳或走低，三四线城市房价涨幅较高，部分城市出现量价齐升。
• 库存情况：热点城市商品住宅库存量下降，但三四线城市和商办库存依然高企。

房企动态

• 销售目标：多家房企如碧桂园、新城控股、雅居乐等设定较高的销售目标，以推动业绩增长。
• 土地市场：房企积极拿地，如恒大、金茂、龙湖等，布局重点城市，土地购置面积由负转正。
• 融资环境：房企融资环境趋冷，定增新规收紧融资渠道，非标融资成为重要补充。

政策与市场分析

• 调控政策：政策层面强调因城施策，调控城市从一、二线城市向环一线城市周边三四线城市扩展。
• 信贷管理：央行加强房贷监管，提高首付比例和利率，抑制投资性需求。
• 城市更新：一线城市城市更新项目推进，采用PPP模式，以优化土地利用和市场供应。

行业趋势

• 市场分化：房地产市场呈现明显分化，一、二线城市调控严格，三四线城市受益于需求外溢。
• 长效机制：房地产长效机制建设成为重点，包括限价、限贷、限售等措施，以及推动租赁市场发展。
• 政策影响：政策调控对市场产生抑制作用，但部分城市因供需失衡仍保持较高热度。

数据与图表

• 商品房销售：1-2月全国商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%。
• 土地购置：1-2月土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，首次由负转正。
• 库存与消化周期：热点城市库存下降，但三四线城市及商办库存仍高企，消化周期普遍较长。

总结

2017年房地产市场调控政策持续加码，政策重点从一、二线城市转向环一线城市周边三四线城市，推动房地产市场分化。房企积极寻求多元化发展，如互联网金融、养老地产等，以应对市场变化。房地产长效机制建设成为行业重点，包括限价、限贷、限售等措施，以及推动租赁市场和城市更新。整体来看，房地产市场仍保持较高热度，但政策调控对市场产生抑制作用，预计二季度市场将呈现“前低后稳”的走势。