2024年4季度上海办公租赁市场分析报告_7页_1mb

上海办公租赁市场2024年第四季度分析总结

市场概况

2024年第四季度，上海办公租赁市场新增供应增加，市场竞争激烈，去化压力显著。平均租金环比下降1%，至4.2元/m²/日，全年呈现缓慢下跌趋势。空置率连续七个月上升，达50.53%，为空置率高位水平。

关键发现

• 各环线租金变化：内环内平均租金至53.55元/m²/日，环比跌幅20.5%；中外环区域跌幅最大，平均租金降至约50.58元/m²/日，环比下降分别达到49.9%和48.54%。环比跌幅整体收窄，但第四季度中外环降幅较大。
• 细分市场表现：
  • 甲级办公租金环比下跌50.49%（如八佰伴、中山公园等区域跌幅显著），核心区域跌幅较小。
  • 乙级办公租金环比下降50.49%，配套设施不完善，招商压力大。
  • 乙级以下办公租金平均环比下跌50.54%，部分大学园区租金相对稳定，但整体吸引力不足。
• 空置率与需求：空置率上升主要由新增供应增加和企业需求减少驱动，高质量办公空间需求上升，低品质物业空置加剧。新兴区域招商困难，去化周期延长。

空置率与供需不平衡

• 全市平均空置率达50.53%，供需失衡明显。核心区域因客户粘性高，市场表现相对稳定；新兴商务区招商压力大。
• 企业需求受经济结构调整影响，传统产业外迁和新兴产业需求模式变化，进一步缓解需求。

总结与展望

2024年市场整体供过于求，租金下行趋势持续。展望2024年，新供应入市可能加剧挑战，但随着政策引导和市场调整，预计市场将向健康可持续方向发展，逐步缓解供需平衡问题。

注意事项

报告基于不完全统计，仅供参考，不作为交易依据。数据来源非独立核实。