20220325-亿翰智库-龙湖集团-00960.HK-合同销售稳步增长_物业投资业务蒸蒸日上_7页_1mb

龙湖集团2021年经营情况总结

核心内容概述

龙湖集团（00960.HK）在2021年展现出稳健的销售增长和盈利能力，同时优化了债务结构，降低了融资成本，增强了在核心区域的投资布局，为未来持续发展奠定了坚实基础。

主要观点

• 销售业绩稳步增长：2021年合同销售额达2900.9亿元，同比增长7.2%；销售面积1708.9万方，销售单价16975元/平方米，分别同比上升5.7%和1.4%。
• 区域结构优化：长三角仍为主要销售贡献区域，占比约30%；环渤海和华中区域销售占比提升，其中环渤海成为第二大贡献来源。
• 投资力度稳定：龙湖集团在行业融资收缩背景下，保持稳定投资步伐，新增土储规模和投销比均维持在合理区间。
• 物业投资业务快速增长：物业投资业务收入达104.1亿元，同比增长37.3%，占总收入比重提升至4.7%；租赁住房业务在行业内率先实现盈利。
• 盈利能力维持高位：2021年营业收入同比增长21%，毛利润率和净利润率分别为25.3%和14.2%，优于行业平均水平。
• 财务状况稳健：维持“三道红线”绿档，净负债率46.7%，剔除预收款后的资产负债率67.4%，现金短债比3.9倍，短债占比降至8%。
• 融资成本持续下降：融资成本降至4.14%，保持境内外全投资级评级，融资渠道畅通，融资前景向好。

关键信息

销售情况

投资情况

盈利情况

财务结构

融资情况

业务亮点

• 物业投资业务增长显著：物业投资业务收入同比增长37.3%，成为集团增长的重要驱动力。
• 商场运营表现优异：2021年新开业12家商场，同店销售额和日均客流分别增长20%，商场出租率维持在97%高位。
• 财务纪律良好：始终保持良好的财务状况，有效应对行业挑战，债务结构安全，现金流稳健。

结论

龙湖集团在2021年展现出较强的市场竞争力和稳健的财务能力，销售与投资双轮驱动，盈利能力保持高位，融资成本持续下降，为未来持续发展提供了有力支撑。其在长三角、环渤海及华中区域的布局进一步优化，物业投资业务成为新的增长点，显示出集团在房地产行业中的长期战略眼光和运营能力。