20160829-中航证券-房地产行业动态周报_各线城市成交数据改善_11页_969kb

房地产行业投资分析报告总结

核心内容

本报告由中航证券金融研究所发布，分析师为符肠，研究助理为梅子豪。报告发布于2016年8月29日，对房地产行业进行了行情回顾、市场动态、行业热点分析，并给出了行业投资评级为“增持”。

主要观点

• 房地产板块整体表现不佳，周跌幅为3.94%，在申万27个一级行业中排名第27。
• 重点覆盖的28个大中城市商品住宅成交面积环比增长14.17%，同比增长25.04%。
• 各线城市成交面积环比均有所增长，其中三线城市增长最为显著，达24.51%。
• 房地产行业库存去化周期为30.77周，环比增加1.69%，同比减少8.97%。
• 行业政策方面，南京或将出台限购政策，上海将出台“认房又认贷”等楼市新政，财政部也对部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税。

关键信息

基础数据

房地产个股表现

• 上周涨幅前十的个股包括：荣丰控股（8.02%）、数源科技（7.54%）、合肥城建（7.18%）等。
• 上周跌幅前十的个股包括：金融街（-13.14%）、中房地产（-13.05%）、新华联（-12.56%）等。

商品住宅成交情况（2016/08/20-2016/08/26）

行业热点

1. 南京楼市限购政策：南京可能在8月底出台限购政策，以进一步稳定房地产市场。
2. 上海城市总体规划：2040年人口调控目标为2500万人，建设用地规模削减至3200平方公里。
3. 上海楼市新政：将实行“认房又认贷”，首套房首付比例提高至五成，二套房首付比例提高至七成。
4. 财政部政策：对符合条件的孵化器免征房产税及城镇土地使用税，鼓励科技创新。

投资评级

• 行业投资评级：增持，预计未来六个月行业增加水平高于中国国民经济增加水平。
• 投资评级定义：
  • 买入：预计未来六个月总回报超过综合指数增加水平。
  • 持有：预计未来六个月总回报与综合指数增加相若。
  • 卖出：预计未来六个月总回报将低于综合指数增加水平。

风险提示与免责声明

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