20160912-中航证券-房地产行业动态周报_各线城市成交遇冷_11页_855kb

房地产行业动态周报总结

核心内容概述

本报告为2016年9月12日发布的房地产行业周报，分析了近期房地产市场动态、行业新闻及公司公告等内容，旨在为投资者提供行业趋势和市场表现的参考。

主要观点

行情回顾

• 整体表现：房地产板块周跌幅为0.24%，在申万27个一级行业中排名第24。
• 沪深300指数：周涨幅为0.12%，房地产指数表现弱于大盘。
• 个股表现：136支地产股票中，22支实现正收益，阳光股份、海航创新、京汉股份涨幅居前；天房发展、电子城、天业股份跌幅较大。

市场动态

商品住宅成交

• 整体数据：重点覆盖的30个大中城市商品住宅成交面积为505.57万平方米，环比减少19.11%，同比增加13.27%。
• 各线城市：
  • 一线城市成交面积87.42万平方米，环比减少37.70%，同比减少9.47%。
  • 二线城市成交面积292.98万平方米，环比减少16.09%，同比增加16.84%。
  • 三线城市成交面积125.17万平方米，环比减少7.63%，同比增加26.42%。
• 周均成交面积：一线城市同比减少0.31%，二线城市同比增加30.72%，三线城市同比增加26.76%。

库存去化

• 整体数据：重点覆盖的14个大中城市商品住宅可售面积为7092.30万平方米，环比减少0.39%，同比减少22.17%。
• 各线城市：
  • 一线城市库存环比上升0.59%，同比减少20.92%。
  • 二线城市库存环比下降1.30%，同比减少31.51%。
  • 三线城市库存环比下降0.47%，同比上升0.66%。
• 去化周期：整体去化周期为40.49周，环比上升1.17%，同比减少18.15%。
  • 一线城市去化周期环比上升1.67%，同比上升26.67%。
  • 二线城市去化周期环比上升25.24%，同比下降6.93%。
  • 三线城市去化周期环比上升3.50%，同比下降30.59%。

关键信息

行业新闻

• 上海“十三五”邮轮母港建设：上海将建设亚太地区规模最大的邮轮母港之一，计划12-15艘邮轮以上海港为母港运营，提升邮轮产业服务能力。
• 北京棚改计划：2016年计划完成3.5万户棚改，2020年基本完成中心城区棚改任务，惠及多个区的居民。
• 广州北站征地：广州北站征地方案公布，规划范围约10平方公里，涉及多个村庄，提供多种安置方式。
• 住建部辟谣：针对上海购房信贷新政的网络谣言，住建部支持上海市查处相关行为，强调维护市场秩序。

公司公告

• 中天城投：计划参与中融人寿股权公开转让，若成功将持有40%股权，成为第一大股东。
• 绿地控股：中标南京地铁5号线PPP项目，将推动其大基建业务发展。
• 珠江实业：为子公司提供25亿元担保，用于新项目开发。
• 泰禾集团：调整非公开发行股票方案，募集资金总额由98亿元调减至70亿元，资金用途有所变化。

投资评级

• 行业投资评级：为“增持”，预计未来六个月行业增加值高于中国国民经济增加值水平。
• 个股投资评级：根据股价表现和未来预期，部分股票被评定为“买入”、“持有”或“卖出”。

风险提示与免责声明

• 投资者需自主决策并承担投资风险。
• 本报告仅供参考，不构成投资建议。
• 报告内容不保证准确性或完整性，不承担因使用报告而产生的任何损失责任。
• 本报告可能与中航证券其他报告内容不一致，仅供参考。