20160919-中航证券-房地产行业动态周报_各线城市成交继续下行_12页_861kb

报告摘要

本报告为中航证券金融研究所于2016年9月19日发布的房地产行业动态周报，重点分析了房地产板块的市场表现、成交数据、库存情况以及行业新闻和公司公告等内容。报告指出，房地产行业整体表现弱于大盘，但部分个股表现活跃，同时各地政策调控对市场影响显著。

行业整体表现：房地产板块周跌幅为0.82%，在申万27个一级行业中排名垫底，表明市场整体处于调整阶段。
市场动态：
- 商品住宅成交：重点覆盖的31个大中城市商品住宅成交面积为495.63万平方米，环比下降4.46%，但同比上升7.11%。
- 各线城市成交情况：
  - 一线城市成交面积环比下降5.93%，同比下降12.42%。
  - 二线城市成交面积环比下降4.62%，但同比上升9.66%。
  - 三线城市成交面积环比下降3.03%，同比大幅上升18.35%。
- 库存去化：重点覆盖的15个大中城市商品住宅可售面积为7831.97万平方米，环比下降0.56%，同比下降22.51%。去化周期为43.95周，环比上升1.71%，同比下降30.97%。
行业热点：
- 政策调控：杭州实施限购政策，限制外地居民购房；浙江省推行新建住宅全装修和成品交付；郑州提高土地出让竞买保证金缴纳比例；石家庄对哄抬房价行为设定高额罚款。
- 公司公告：
  - 华夏幸福：与马哈拉施特拉邦政府签署备忘录，推动海外产业园建设；同时拟与华福证券增资，扩大互联网金融板块。
  - 泛海控股：拟设立民生金服控股有限公司，整合互联网金融业务，提升资本实力。
  - 中洲控股：非公开发行A股股票申请获得证监会审核通过。

沪深300指数：收于3238.73点，周跌幅为2.39%。
房地产板块：周跌幅0.82%，表现弱于大盘。
个股表现：
- 涨幅前十：哈高科（10.74%）、深振业A（10.23%）、宋都股份（8.41%）等。
- 跌幅前十：万方发展（-9.11%）、嘉凯城（-7.18%）、天业股份（-7.06%）等。

商品住宅成交：
- 一线城市成交面积环比下降5.93%，同比下降12.42%。
- 二线城市成交面积环比下降4.62%，同比上升9.66%。
- 三线城市成交面积环比下降3.03%，同比上升18.35%。
库存去化：
- 一线城市库存环比下降1.53%，同比下降34.23%。
- 二线城市库存环比下降1.01%，同比下降34.23%。
- 三线城市库存环比上升1.18%，同比上升0.27%。
- 去化周期整体上升，其中二线城市去化周期环比上升24.33%，三线城市环比上升4.32%。

行业投资评级：增持，预计未来六个月行业增加水平高于中国国民经济增加水平。
投资评级定义：
- 买入：预计未来六个月总回报超过综合指数增加水平，股价绝对值将上涨。
- 持有：预计未来六个月总回报与综合指数增加相若，股价绝对值通常上涨。
- 卖出：预计未来六个月总回报将低于综合指数增加水平，股价将不会上涨。