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7月土地市场分化加剧总结

核心内容

2018年8月7日的房地产行业日报显示，7月全国土地市场出现明显分化趋势，不同城市层级的土地成交情况差异显著。同时，房地产税改革的预期对行业产生一定影响，市场热度有所缓解。

主要观点

土地市场表现

• 全国土地成交：7月全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，同比增长9%；成交土地2087宗，环比增长5%，同比增长7%。
• 土地面积：成交土地面积达8781万平方米，环比增长9%，同比增长13%。
• 城市层级分化：
  • 一线城市：土地成交同环比均下降。
  • 二线城市：土地成交环比下降，但同比增长微幅。
  • 三线城市：土地成交同环比均超过20%，成为市场增长的主要动力。
• 溢价率：整体溢价率下降，市场热度有所缓解。

房地产税改革预期

• 政策进展：房地产税法草案已初步形成，正在细化和完善中。
• 立法计划：房地产税法为预备审议项目，未列入2018年内立法计划，但相关工作已启动。
• 改革背景：在存量房时代，土地出让金和交易环节税收减少，房地产税作为保有环节税收的改革紧迫性上升。
• 长效机制：房地产税改革被视为房地产长效机制的关键基础制度，预计将加快出台。

关键信息

股市表现

• 沪深300：收盘3369点，涨幅2.92%。
• 上证综指：收盘2779点，涨幅2.74%。
• 深证成指：收盘8674点，涨幅2.98%。
• 创业板指：收盘1479点，涨幅2.68%。
• 涨幅前三：
  • 世联行：涨幅9.98%
  • 合肥城建：涨幅8.80%
  • 光大嘉宝：涨幅7.54%
• 跌幅前三：
  • 皇庭国际：跌幅-0.76%
  • 中房股份：跌幅-0.12%
  • 海航基础：跌幅0.00%

公司动态

• 蓝光发展（600466）下属子公司茂名烁城房地产竞得广东省高州市5宗共30.57万平方米土地，成交价17.6亿元，公司拥有该项目51%的权益。

风险提示

• 经济形势变化：可能对房地产市场产生影响。
• 政策变化：房地产税改革等政策的不确定性可能带来市场波动。

报告信息

• 报告类别：行业日报

• 所属行业：金融地产/地产

• 报告时间：2018/8/7

• 分析师：孙灿（证书编号：S1100517100001）
  联系人：徐伟平（证书编号：S1100117100001）

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