20230508-东吴证券-房地产行业跟踪周报_销售环比回落同比仍强_多城出台放松政策_17页_789kb

证券研究报告·房地产行业跟踪周报·东吴证券

5月8日投资建议

• 板块表现：上周房地产业（SW指数）上涨28%，超额收益31%、33%，位列29个中信行业第5。
• 市场复苏：2023年5月前5天，38城新房成交同比+574%，14城二手房成交同比+1393%，三四线城市复苏显著。
• 土地市场：5月1-7日百城土地成交建筑面积环比-206%，楼面价环比-669%，溢价率虽同比上升但整体低迷。
• 政策动态：中央重申“房住不炒”，支持刚性和改善性需求；广州、苏州等地放宽公积金贷款额度和限购，江西公积金使用率高。
• 重点推荐：
  1. 开发商：保利发展、招商蛇口、滨江集团，关注华发股份、中国海外发展、越秀地产。
  2. 物业：华润万象生活、雅生活服务，关注保利物业、越秀服务。
  3. 代建：绿城管理控股。
• 投资风险：政策放松不及预期、销售放缓、信用风险持续蔓延。

5月5日最新政策

• 地方放松：广州、安徽、苏州、惠州等城市推出公积金贷款额度上浮、购房补贴、首付比例下调政策。
• 央行政策：强调保交楼、保民生，推动超大特大城市城中村改造和保障房建设。