2021年上半年贵阳房地产市场回顾及未来展望_43页_3mb

贵阳房地产市场2021年上半年回顾及展望总结

核心内容

贵阳作为贵州省省会，是西南地区的重要中心城市，同时也是全国生态文明示范城市和国家大数据产业技术创新和综合试验区。2021年上半年，贵阳房地产市场在“强省会”五年行动方案的推动下，呈现出经济快速发展、城市结构优化、商业地产逐步回暖等趋势。

主要观点

城市发展

• 贵阳市地区生产总值达4,311.7亿元，同比增长5.0%。
• 城镇常住居民人均可支配收入为40,305元，同比增长5.4%。
• 常住人口达598.7万，十年增长38.4%，增速位居全国前列。
• 社会消费品零售总额达2,188.3亿元，同比增长6.6%。
• 外贸进出口总额达60亿美元，同比增长44.7%。

“强省会”五年行动方案

• 2021年4月发布，明确了贵阳在“十四五”期间的重大发展目标。
• 提出五大类共29项重点任务，涵盖大数据创新、城市融合发展、生态文明建设、对外开放、改善民生。
• 目标包括成为首位度更高的省会城市、影响力更大的中心城市、生态性更强的功能城市、幸福感更足的宜业城市。

优质写字楼市场

• 优质写字楼存量达225万平方米，其中甲级写字楼占比31%，低于成渝地区。
• 市场整体逐步回暖，2021年上半年租金下降0.9%，平均租金为65.1元/平方米/月。
• 租户主要集中在金融、信息技术和房地产行业，合计占比达61%。
• 老城区租金水平较高，但随着新兴商务区发展，区域间租金差异或将缩小。

零售物业市场

• 2020下半年至2021上半年，新增供应28万平方米，导致空置率上升至8.6%。
• 购物中心成为市场新增供应的主要类型，百货供应量逐渐减少。
• 非核心区域如观山湖、花溪和白云区人口增长明显，有利于消费力向这些区域聚集。

关键信息

地铁二号线开通

• 地铁二号线开通，贵阳进入双地铁时代，改善交通状况，促进区域联动。
• 项目途径白云区、观山湖区、云岩区、南明区和双龙航空港经济区。
• 地铁与高铁、机场连接，有助于打造综合性交通体系，促进对外开放。

大数据产业博览会

• 第五届大数据产业博览会成功举办，彰显贵阳在数字经济领域的成果。
• 签约项目达144个，金额达565.61亿元，推动数字经济与实体经济融合。

新能源汽车与国产美妆品牌

• 新能源汽车品牌如蔚来、小鹏、理想、广汽埃安等积极进驻贵阳购物中心。
• 国产美妆品牌如THE COLORIST、WOW COLOUR、完美日记等快速发展，受益于资本支持和国潮文化。

城市消费力与商业格局

• 贵阳市消费力持续提升，非核心区域人口增长明显，推动消费向非核心区域转移。
• 商业格局由单核心向双核心转变，形成六大组团式区域市场，包括大十字-喷水池、南门、观山湖、花果园、白云和花溪。

市场展望

• TOD（以公共交通为导向的开发）意识逐渐增强，未来轨道交通将提升商业地产的可达性和聚客效应。
• 零售品牌需提升产品性价比和消费者互动频率，增强购物体验。
• 市场未来三年将面临大量优质项目入市，推动写字楼和零售物业市场发展。

第一太平戴维斯华西区专业团队

项目管理与物业及资产管理

• 刘奕兴（Andy Lau）：重庆分公司总经理，提供项目管理、物业翻新、财务管理、租务管理等服务。
• 李绅（Richie Li）：华西区项目及开发顾问部负责人，提供市场调研、区域规划、开发顾问等服务。
• 徐幼婷（Tina Xu）：重庆项目及开发顾问部负责人，提供市场调研、区域规划、租售代理等服务。
• 张植（William Zhang）：华西区估值部负责人，提供商业评估、投资顾问建议等服务。

交易咨询及代理服务

• 戴晖（Criz Dai）：华西区代理部负责人，提供写字楼、零售商铺、住宅销售等代理服务。
• 梁果（Apple Liang）：重庆商业楼宇部董事，提供业主顾问、产品优化、租售代理等服务。
• 林静（Iris Lin）：华西区商铺部董事，提供商场前期顾问、租赁代理、品牌租户代理等服务。
• 青疏影（Suzie Qing）：华西区投资部负责人，提供大宗物业买卖、股权转让、预售处置等投资服务。

联系方式

• 潘玲红（Sophy Pan）：高级经理，电话：+8628 6737 3686，邮箱：sophy.pan@savills.com.cn
• 陈佳（VickyJ Chen）：高级研究员，电话：+8628 8900 3028，邮箱：vickyj.chen@savills.com.cn
• 杨凯维（Petyr Yang）：研究员，电话：+8628 8900 3029，邮箱：petyr.yang@savills.com.cn