2025年四季度北京甲级写字楼市场回顾与展望_4页_1mb

北京甲级写字楼市场2025Q4总结

核心内容

2025年第四季度，北京甲级写字楼市场表现出强劲的复苏态势，年末空置率实现实质性回落，市场需求超预期增长。整体市场在供需关系的改善下，呈现出积极的发展趋势，尽管部分子市场仍面临挑战。

主要观点

• 市场需求复苏：2025年北京甲级写字楼市场需求复苏超出预期，显示企业租户对市场信心增强。
• 空置率下降：年末空置率实现实质性回落，表明市场吸收能力增强，空置空间减少。
• 租金趋势：整体租金在市场需求增长的推动下出现下降趋势，反映出市场供需关系的调整。
• 子市场表现不一：不同子市场空置率和租金变化存在差异，其中中关村和丽泽子市场空置率和租金均呈下降趋势，而CBD、东城商务区、金融街、燕莎、望京-酒仙桥和亚奥子市场空置率上升，租金下降。

关键信息

市场概况

• 市场存量：截至2025年第四季度，北京甲级写字楼市场存量为1,320.4万平方米。
• 净吸纳量：2025年市场净吸纳量表现良好，表明租户对市场的需求增加。
• 新增供应：2025年新增供应量为18.8万平方米，市场导向明确，供应结构有所优化。

需求行业分布

• 互联网科技：占比36%，是主要需求行业之一。
• 金融：占比24%，是第二主要需求行业。
• 专业服务：占比10%，是第三主要需求行业。

2026年市场展望

• 空置率：整体市场空置率预计上升，但部分子市场如中关村和丽泽将出现下降。
• 租金：整体租金预计下降，部分子市场租金也将呈现下降趋势。

数据来源

• 数据来源：高力国际，单位为元/月/平方米。
• 市场租金为平均净有效租金。

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