> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 空置率年末实现 # 实质性回落 北京甲级写字楼市场 2025Q4 Colliers # Q4 2025 | 北京甲级写字楼市场概况 Colliers 2026年市场展望 净吸纳量 2026年市场展望 新增供应 2026年市场展望 空 置 牛 # # 租金 空置率&净有效租金 市场存量 (Q4 2025) 1,320.4 万平方米 市场导向 18.8 万平方米 其他, 主要需求行业 (2025全年) 互联网科技 36% 金融 24% 专业服务 10% 2025年新增供应 新增供应、净吸纳量及空置率，2021-2028F 空置率及租金，2021-2028F # Q4 2025 | 北京甲级写字楼市场概况 Colliers 数据来源：高力国际 注释：市场租金为平均净有效租金,单位：元/月/平方米 “2025年北京甲级写字楼市场需求复苏态势超预期，年末空置率实现实质性回落。” ---李娟，董事总经理，北京 子市场空置率&租金趋势预测 <table><tr><td>子市场</td><td>空置率 2026F</td><td>租金 2026F</td></tr><tr><td>CBD</td><td>▲</td><td>▼</td></tr><tr><td>东城商务区</td><td>▲▲</td><td>▼</td></tr><tr><td>金融街</td><td>▲</td><td>▼</td></tr><tr><td>燕莎</td><td>▲</td><td>▼</td></tr><tr><td>中关村</td><td>▼</td><td>▼</td></tr><tr><td>望京-酒仙桥</td><td>▲</td><td>▼</td></tr><tr><td>亚奥</td><td>▲▲</td><td>▼</td></tr><tr><td>丽泽</td><td>▼</td><td>▼</td></tr><tr><td>整体市场</td><td>▲</td><td>▼</td></tr></table> 如需更多市场资讯，请联系： 陆明 董事|研究|北京 +86 10 8518 1633 Ming.Lu@colliers.com 高心悦 经理|研究|北京 +861085411184 Cassie.Gao@colliers.com # 关于高力国际 高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在70个国家建立的运营网络，超过23,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。公司年化营收超过49亿美元，旗下管理的资产总额达1000亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。 更多关于我们如何加速成功的信息，请访问corporate.colliers.com，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号： # 版权所有©2026高力国际 本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取行动之前，先咨询专业顾问。