2023年12月份青岛房地产月度简报_9mb-68页_9mb

青岛2023年12月房地产市场简析

市场总体表现

12月青岛房市呈"供销两极分化"特征：

• 商品房供应面积环比降49%（同比降幅达61%），销售面积环比增60%（同比基本持平）；
• 全市商品房存量达3175万㎡，去化周期32个月，胶南、即墨、平度去化面临压力。

各市场细分分析

住宅市场

• 供应与销售均呈下降趋势（供应环比降53%，销售环比增51%）
• 成交主力户型90-110㎡，价格带8000-10000元/㎡
• 热销项目集中原胶南、城阳区

别墅市场

• 供应销售双降（供应环比降69%，销售环比微涨0.3%）
• 成交均价20358元/㎡，环比下降11%
• 去化周期达34个月

商业市场

• 成交活跃度最高，销量涨幅78%（同比增51%）
• 存量730万㎡，去化周期73个月
• 西城区成交表现亮眼

办公市场

• 销售爆发式增长（环比涨71%，同比增118%）
• 成交均价11228元/㎡，单月环比暴涨70%

公寓市场

• 供需缺口收窄，成交活跃（供应环比降68%，成交环比增151%）
• 存量2648.9万㎡，去化周期32个月

政策环境

• 青岛公积金新增两家"商转公"合作银行，惠及1800余户
• 保障性租赁住房与青年人才驿站试点启动
• 中央经济工作会议明确**"保交楼、稳民生、保稳定"**三大任务

热点事件

• 济郑高铁开通运营
• 青岛地铁15号线四方厂站装配式施工
• 李村河（张村河）流域三大工程启动

市场展望

重点企业销售表现分化，热点区域竞争加剧，年末"翘尾"效应显著。建议关注政策动向及不同梯队产品周转能力。