南京零售市场简报2020年第三季度_2页_2mb

2020年三季度南京商业市场总结

核心内容

2020年第三季度，南京商业市场在疫情背景下展现出一定的韧性，新项目的入市为区域零售带来了新的活力，推动了市场回暖。其中，龙湖江北天街的开业成为本季度的重要事件，为南京商业格局带来了显著变化。

主要观点

• 消费市场受疫情影响：2020年三季度全市社会消费品零售总额为人民币4,542.6亿元，同比下降2.0%。
• 新增商业供应：龙湖江北天街于本季度开业，新增140,000平米商业面积，使全市中高端商业存量升至503万平方米。
• 市场整体回暖：全市中高端购物中心空置率环比下降0.6个百分点至5.0%，首层租金环比上升0.6%至13.4元/平方米/天。
• 核心商圈表现强劲：核心商圈空置率下降1.2个百分点至3.5%，首层租金上升1.4%至23.1元/平方米/天；非核心商圈空置率下降0.5个百分点至5.4%，首层租金上升0.3%至10.0元/平方米/天。
• 新街口商圈持续领先：新街口商圈空置率降至2.6%，首层租金保持全市最高水平，为33.9元/平方米/天。
• 湖南路商圈租金显著上涨：空置率下降2.1%至5.1%，首层租金上升2.4%至10.5元/平方米/天。
• 夫子庙商圈升级：秦淮戏院里项目预计年底入市，点都德已提前开业，区域空置率降至3.1%，首层租金上升1.7%至21.2元/平方米/天。
• 新江东商圈稳定发展：乐基广场升级完成，空置率维持3.0%，首层租金保持在12.4元/平方米/天。
• 河西CBD稳步复苏：空置率下降1.0个百分点至6.6%，首层租金上升1.1%至8.3元/平方米/天。

关键信息

新项目带动区域升级

• 龙湖江北天街：定位为“理想生活新主场”，引入大量首进品牌及网红品牌，如好利来、太二酸菜鱼等，为江北区域注入新的商业活力。
• 喜玛拉雅购物中心：预计下季度开业，定位为美术馆型购物中心，将作为南站商圈首个优质商业项目，满足多样化消费需求。

租户需求分析

• 租户需求主要集中在餐饮和零售品牌，尤其是网红品牌在核心商圈如新街口的布局更为集中。
• 德基广场：德基集团拿下三期地块，建设计划持续推进，进一步巩固新街口核心商圈地位。
• 百子亭天地：瑞安项目预计季末开展预展活动，首次开放即引起广泛关注。

租金与空置率变化

• 全市空置率：由上季度的5.6%下降至5.0%。
• 核心商圈租金：首层租金上升至23.1元/平方米/天，是全市最高的租金水平。
• 非核心商圈租金：首层租金上升至10.0元/平方米/天，涨幅相对较小。
• 夫子庙商圈租金：首层租金上升至21.2元/平方米/天，涨幅较大。
• 新江东商圈租金：保持稳定，首层租金为12.4元/平方米/天。

市场展望

• 喜玛拉雅购物中心：下季度开业，将作为南站商圈的首个优质商业项目，通过引入网红打卡地和潮流品牌，推动区域商业升级。
• 未来项目预期：金陵中環等项目即将入市，将进一步提升新街口商圈的竞争力。
• 整体趋势：随着优质项目的持续入市和存量项目的调整升级，南京商业市场有望逐步恢复并实现增长。

附注信息

• 第一太平戴维斯研究部：作为全球领先的房地产服务提供商，公司为本报告提供了数据支持与市场分析。
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