2021年第三季度杭州房地产市场回顾及展望_5页_1mb

杭州高质量发展与商业地产市场总结

核心内容概述

围绕高质量发展的要求，杭州持续推进“六新”发展行动，聚焦开放、融合与跨界发展，重点发展数字经济、数字内容、软件与信息服务等产业，同时文化和金融产业也呈现强劲增长态势。2022年亚运会的筹办进入决胜阶段，推动“拥江铁三角”建设，助力钱塘江两岸形成复合型功能城市“生态系统”，进一步夯实世界名城的基础。

主要观点与关键信息

一、写字楼市场表现

• 新增供应：2021年第三季度，杭州优质写字楼市场新增供应约15.9万平方米，主要来自未来科技城的奥克斯中心和城北的英蓝国际金融中心，环比增长318%。
• 空置率与净吸纳量：全市空置率由上季度的17.4%微调至17.2%，净吸纳量达14.5万平方米，高于历史单季平均水平。
• 市场需求：
  • TMT行业：依然是最稳健的扩租需求来源，未来科技城的头部网络科技企业推动大面积过渡需求。
  • 金融类：以银行、证券为代表，在钱江新城等区域持续布局。
  • 消费品制造业与专业服务：新能源汽车、律所等企业搬迁扩租需求紧随其后。
  • 文娱服务：受浙江卫视产业集聚影响，武林版块文娱服务类需求有所释放。
• 租金趋势：全市首层租金环比上升0.2%，钱江新城、滨江等区域租金略有上涨。

二、零售市场动态

• 新增供应：本季度杭州新增25万平方米优质零售物业，主要为钱江世纪城的印力汇德隆奥体印象城。
• 空置率与净吸纳量：全市零售市场空置率环比下降0.6个百分点至2.6%，净吸纳量达27.4万平方米。
• 主力需求行业：
  • 时尚服饰：占比43%，潮流女装品牌如诗凡黎、伊芙丽、MO&Co等加速线下扩张。
  • 餐饮：占比27%，中式餐饮扩租加快，如尚一汤杭州首店进驻印力汇德隆奥体印象城；ShakeShack入驻万象城。
  • 生活方式、美妆护肤、个人护理：分别占比5%、4%、4%，细分业态逐步完善。
  • 电子产品：占比3%，需求相对稳定。
• 创新业态：印力汇德隆奥体印象城引入双层室内穹顶雨林，打造沉浸式消费体验，增强顾客互动与情感共鸣。
• 租金走势：全市首层租金环比增长0.7%，至21.6元/天/平方米。

三、未来展望

• 新增供应预期：预计年底将有约28万平方米新增供应入市，主要位于钱江新城和钱江世纪城，有望缓解市场扩租空间不足。
• 市场调整期：受连续三个季度强劲需求影响，年底或将迎来市场调整期，建议业主采用灵活租赁策略。
• 商业升级与创新：各区域持续进行消费业态升级，引入优质品牌及首店，打造具有记忆点的消费场景。
• 城市配套与交通：地铁4号线、7号线市民中心站及9号线北段开通，为钱江新城带来更多交通便利，助力商业发展。
• 长期发展路径：杭州将通过城市品质化、人文特色化提升商业发展能级，重塑CBD新格局，同时吸引更多国际及全国首店入驻，推动消费升级。

总结

杭州正通过“六新”发展行动，推动经济高质量发展，尤其在数字经济、数字内容、软件与信息服务等产业上持续发力。商业地产市场在写字楼与零售领域均表现活跃，优质项目入市带动市场净吸纳量和租金上涨。未来，随着亚运会筹备、交通建设、商业品牌入驻等多重因素影响，杭州商业地产市场将进入新的发展阶段，呈现更加多元、创新和高质量的特征。