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2024年中国酒店市场品牌变更洞察报告

市场概况

• 供给增长：2024年中高档酒店客房规模增至842万间，同比增长12%，新开业客房95.2万间。
• 连锁化提升：新开业品牌酒店客房占比增至55.2%，连锁酒店新开业数量5500家。
• 洗牌加速：全年1572家中高档酒店经历品牌变更，涉及15.8万客房；1000家关闭，涉及10万客房，披露率达10%。

品牌变更类型变化

• 摘牌（52%）：多数为中档酒店，共853家，占比最高，主要因经营压力、政策调整和低成本退出。
• 翻牌（48%）：主要为中档和新一线城市，国际品牌在高端市场优势明显（高端翻牌客房6600间）；国内品牌在泛中档市场占比较高（58,000间）。
• 翻牌趋势：单体酒店翻牌占比62%，以低成本、灵活改造的"非标软品牌"为主，软品牌占比64%。

市场竞争格局

• 一线旅游目的地：景区酒店需求下降，摘牌比例达60%以上，转型为目的地产品。
• 三四线下沉市场：翻牌活跃，酒店通过品牌升级拓展中高端客群，一线城市翻牌比例达50%。

热点趋势

• 低成本运营：单体酒店关闭占比85%，面临政策转型压力；摘牌成为灵活退出策略。
• 租赁监管加强：部分关闭酒店因租约到期被改造为办公或零售空间。
• 供给侧改革：翻牌酒店优先选择本土品牌，适应快速迭代市场。

市场展望

• 存量竞争：叠加周期下，翻牌数量同比增长41%，预计2025年品牌整理活动将更加频繁。
• 发展建议：品牌方需通过本地化服务、数字化升级应对市场变革；投资者应关注中档酒店存量资产调整机会。

数据来源：厚海数据平台hohidata.com