2025年度中国酒店市场品牌变更洞察报告_14页_6mb

厚海数据平台品牌变更洞察报告总结（2025）

核心内容概览

2025年，中国酒店市场在供给端持续扩张的同时，进入以存量优化为核心的调整阶段。厚海数据平台监测显示，全年共有 1,887家中档及以上酒店发生品牌变更，涉及客房规模约 18.4万间，较2024年增长 16.5%。报告从品牌变更类型、城市分布、酒店层级、集团布局等多个维度对市场动态进行了深度剖析。

主要观点

1. 品牌变更类型与趋势

• 摘牌仍是主要变更形式：全年摘牌酒店数量为 1,054家，占品牌变更总量的 55.9%，涉及客房约 10万间，占变更客房总数的 54%。摘牌主要由业主出于成本控制和现金流管理考虑，退出品牌体系。
• 翻牌数量维持高位：全年翻牌酒店数量为 843家，涉及客房约 8.4万间，占变更客房总数的 46%。其中，524家为原为单体酒店的翻牌项目，占比 62%；330家为已有品牌之间的翻牌，占比 43%，较去年提升 5个百分点，反映品牌间竞争加剧。
• 部分酒店发生多次品牌变更：少量项目在一年内经历多次变更，包括翻牌后再摘牌、摘牌后恢复原品牌或更换两个品牌等，显示业主对品牌合作的验证周期缩短。

2. 酒店层级与品牌变更活跃度

• 中档酒店仍是品牌变更主战场：全年中档酒店品牌变更项目达 1,395家，占总量的 74%，涉及客房约 7.6万间，占变更客房总数的 41.3%。其品牌变更活跃度（变更客房数占该档次存量比重）为 2.29%，显著高于中高档（1.67%）和高档及以上（1.73%）。
• 高档及以上酒店变更规模相对稳定：2025年高档酒店品牌变更项目为 116家，与2024年接近。
• 中高档酒店变更活跃度提升：品牌变更项目由 2023年的176家增至 2025年的386家，反映该层级在存量优化中的加速调整。

3. 城市分布与品牌博弈

• 重点城市品牌变更密集：上海、杭州、成都、西安、长沙、武汉、重庆等城市品牌变更数量较多，尤其以摘牌为主。
• 一线及区域核心城市进入存量优化阶段：这些城市品牌变更活跃，反映市场全面进入存量调整期。
• 广深市场翻牌为主：翻牌数量显著高于摘牌，显示品牌重塑和渗透空间较大。

4. 品牌变更驱动因素

• 成本压力与盈利困境：在人工与运营成本高企、收入修复有限的背景下，品牌体系费用、营销分摊等支出对中档酒店利润空间形成挤压，促使业主选择摘牌或翻牌。
• 品牌集中度提升：翻牌后选择加盟全国性布局集团的酒店占比达 86%，头部集团在存量竞争中更具吸引力。
• 投资人偏好品牌体系支持：投资人普遍重视品牌认知度、在营项目业绩、会员体系与总部支持能力，这些因素有助于降低运营不确定性并提升竞争力。

5. 市场供给出清加速

• 全年关闭酒店数量达3,600家，涉及客房约 33.7万间，其中 中档酒店占比最高，达 2,786家，涉及客房约 22.9万间，占关闭客房总数的 68%。
• 单体酒店成为关闭主力：约 2,960家关闭酒店为单体酒店，涉及客房约 27万间，占比 80%，显示其在竞争中劣势明显。
• 关闭酒店的再分配：部分项目因租约到期、经营压力被处置或转作其他用途，如办公、商业零售等，进入新的资产循环。

关键信息

• 2025年新开业中档及以上酒店：共 10,157家，新增客房 91.6万间，同比下降 3.8%，但连锁化率提升至 57.2%。
• 市场整体供给增速：中档及以上酒店客房供给量同比增长 7.7%，为过去十年最低增速。
• 品牌变更统计口径：仅统计品牌变更后仍在营业的酒店，未营业项目不计入；品牌变更数据为不完全统计，可能存在偏差。
• 平台功能与服务：厚海数据平台提供品牌推荐、全国品牌数据库、市场动态订阅等服务，助力行业参与者进行精准决策。

数据来源与使用说明

• 数据来源：厚海数据平台，统计范围为大陆地区中档及以上定位、具有一定客房规模的酒店。
• 数据说明：报告数据为不完全统计，可能存在偏差；关闭酒店的统计标准为暂停营业超过1年、平台下架或有明确停业信息，不包括重新开业的酒店。
• 法律声明：报告内容受版权保护，未经授权不得复制、引用或发布。

未来趋势展望

2025年的市场动态表明，酒店行业正逐步从扩张转向存量优化，关注投资回报与长期经营稳定性。未来，如何通过精细化运营和灵活的合作模式实现资产价值提升，将成为市场各方共同面对的核心课题。

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总结

2025年中国酒店市场在供给端趋于稳定，品牌变更规模扩大，反映行业在存量市场中的深度调整。中档酒店仍是品牌变更的主战场，而广深、上海、杭州等重点城市则在品牌重塑与竞争中表现活跃。投资人更倾向选择具备全国性布局和成熟运营体系的品牌集团，以提升资产竞争力。市场供给出清加速，单体酒店面临更大压力，品牌与资产的动态变化进一步凸显行业竞争格局的演变。