厚海发布｜2025年度中国酒店市场品牌变更洞察报告_14页_6mb

厚海数据平台品牌变更洞察报告（2025年）总结

核心内容概述

「厚海数据平台」是浩华管理顾问公司旗下专注于酒旅行业大数据分析的平台，致力于为行业上下游企业提供一站式数据、工具与资讯服务。2025年《中国酒店市场品牌变更洞察报告》深入分析了中国酒店市场在品牌变更方面的动态变化，揭示了市场在存量主导下的调整趋势。

主要观点与关键信息

1. 2025年品牌变更规模再创新高

• 品牌变更总量：全年共记录1,897家中档及以上酒店发生品牌变更，涉及客房约18.4万间，同比增长约16.5%。
• 品牌变更类型：
  • 摘牌：占比最高，共1,054家酒店摘牌，涉及客房约10万间，占品牌变更总量的54%。
  • 翻牌：共843家酒店翻牌，涉及客房约8.4万间，占品牌变更总量的46%。
• 翻牌趋势：翻牌酒店中，约524家为原单体酒店引入连锁品牌，占翻牌总量的62%；另有330家由已有品牌变更为新品牌，占翻牌总量的43%。

2. 品牌变更驱动因素分析

• 市场环境：受收入修复有限、人工及运营成本高企影响，部分业主选择退出品牌体系以缓解现金流压力。
• 品牌渗透能力提升：新开业中档及以上品牌冠名酒店占比达57.2%，高于市场整体连锁化水平。
• 头部品牌优势凸显：翻牌后选择加盟前20强全国性布局集团的酒店占比达86%，反映出投资人对品牌管理体系和总部支持能力的重视。

3. 存量竞争加剧，中档酒店成为主战场

• 中档酒店：全年品牌变更项目数达1,395家，摘牌客房约7万间，翻牌客房约4.6万间，活跃度显著高于中高档及高档酒店。
• 中高档酒店：品牌变更项目数从2023年的176家提升至2025年的386家，进入加速调整阶段。
• 高档及以上酒店：品牌变更项目数相对稳定，全年共116家，占品牌变更总量的6%。

4. 品牌变更与酒店生命周期相关

• 2018-2021年开业酒店：摘牌现象突出，受租金高位及过度竞争影响，业绩承压，盈利能力走弱。
• 2022-2025年开业酒店：摘牌与翻牌数量接近，处于运营爬坡期，业主在合同节点前后重新评估合作模式。

5. 市场供给出清加速

• 关闭酒店数量：全年超过3,600家中档及以上酒店关闭，涉及客房约33.7万间，创历史新高。
• 关闭结构：
  • 中档酒店：占关闭总量的77.4%，涉及客房约22.9万间。
  • 中高档酒店：占关闭总量的27.6%，涉及客房约9.3万间。
• 单体酒店：占关闭酒店总数的80%，反映出其在缺乏品牌体系支持下的竞争力薄弱。

6. 品牌变更的市场影响

• 品牌集中度提升：头部品牌在存量竞争中占据主导地位，全国性布局集团在翻牌市场中的占比达88%。
• 资产再分配：关闭酒店部分进入再分配阶段，包括转作办公、商业零售用途或停业改造后重新入市。

7. 2025年酒店市场整体表现

• 在营酒店总量：中档及以上层级在营酒店总数达8.4万家，客房供给规模超过907万间。
• 供给增速：同比增长约7.7%，为过去十年最低增速，反映出市场从扩张转向存量优化。
• 新开业酒店：2025年新开业中档及以上酒店10,157家，新增客房规模91.6万间，较2024年减少约3.8%。

数据说明与平台价值

• 数据统计范围：涵盖大陆城市中档及以上层级、具有一定客房规模的酒店，时间范围为2025年1-12月。
• 统计口径：仅统计仍在营业的酒店，未营业项目不计入；对于同一酒店多次品牌变更，仅计入最终状态。
• 数据来源：「厚海数据平台」通过合法方式或公开渠道获取信息，经过脱敏、加工、整合、计算形成统计类及倾向性参考信息。
• 平台功能：
  • 输入地址智能推荐品牌
  • 全国品牌数据库一键查
  • 会员体系与总部支持能力分析
  • 品牌变更与资产动态追踪

未来趋势与行业建议

• 市场重心转移：从追求规模扩张转向关注投资回报与长期经营稳定性。
• 精细化运营与灵活合作模式：成为市场各方实现长期经营稳定性的关键。
• 品牌战略服务：厚海数据平台提供品牌战略、品牌引入与品牌营销等专业服务，助力客户精准决策。

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结语

2025年中国酒店市场品牌变更规模创新高，反映出行业在存量主导下的结构性调整趋势。市场对品牌体系的依赖度提升，同时品牌集中度进一步增强，头部集团在翻牌市场中占据主导地位。未来，如何在存量博弈中实现资产优化与长期经营稳定性，将成为酒店业发展的核心议题。