【厚海】2023年度中国酒店市场品牌变更洞察报告

报告摘要

2023年中国酒店市场品牌变更洞察报告总结

核心数据概述
2023年，全国中档及以上定位酒店品牌变更数量达940家，同比增加70%，覆盖182个城市及约111万间客房，涉及100家集团和200余个品牌。厚海数据平台发布《2023年度中国酒店市场品牌变更洞察报告》，从翻牌、冠牌、摘牌三类变更类型出发，结合地理分布、定位档次、集团类型等多维度进行分析，揭示行业从增量转向存量竞争的关键趋势。

主要洞察

城市层级分布
- 新一线城市品牌变更酒店数量最多（272家），凸显为品牌争夺的核心战场。一线城市（170家）、三线及以下城市（190家）次之，二线城市（192家）和旅游目的地城市（111家）呈现差异化特征。
- 旅游目的地摘牌比例高达68%（76家），主要因缺乏有效的目的地运营解决方案，业主倾向摘牌以削弱淡旺季影响；
- 一线城市的翻牌比例最高（25%），反映其存量市场竞争激烈，优质资产促使品牌间持续博弈。
品牌变更类型占比
- 摘牌仍占主导地位（55.3%），数量达520家，同比激增82.5%。
- 冠牌数量为256家（27.2%），主要集中在连锁化率较低的城市（如广州、深圳），为酒店集团提供转型空间；
- 翻牌酒店为164家（17.4%），其中超八成发生品牌档次调整（82%升级，18%降级），尤其上海、杭州、深圳等城市表现突出。
开业年限与变更关联
- 开业5年成为品牌变更关键节点，占变更总量的43.2%。
- 开业3-5年变更数量显著增加，主要因合同到期（如5年、10年、15年等关键节点）及业主对市场定位和品牌价值的重新评估。
- 开业1-3年若运营未达预期，业主亦可能提前终止合同进行品牌调整。
集团类型与市场策略
- 国内品牌变更频率更高（占5%），尤其在单体酒店市场表现强劲（226家冠牌 vs. 29家国际品牌冠牌）。
- 国际酒店集团加速布局存量市场，翻牌能力提升，2023年翻牌后国际品牌占比达32%（40家），较2022年增长22倍。
- 中档酒店变更比例最高（72.3%），涉及超35万间客房，主要因投资门槛低和管理模式灵活；中高檔品牌冠牌比例达49%，显现市场渗透潜力。