2015-05-19-第一太平戴维斯-成都商铺市场简报2015年第一季度_4页_1mb

成都商铺市场简报总结

季度总体表现：2015年一季度，成都零售市场保持稳定增长，主要受农历新年影响。1-2月社会消费品零售总额增长10.5%，达到756亿元。无新优质购物中心入市，但主要项目如晶融汇和华置广场有新动态。好一城儿童购物中心关闭导致零售面积减少约2.3万平方米。

宏观经济与消费者行为：成都消费强劲，主要由新年假期和线上活动驱动。预计清明和五一假期将进一步支持零售业增长。三季度供应区域内项目如苏宁广场的互联网超市计划入市。

租金与空置率：优质购物中心首层平均租金环比上涨0.6%，至17.7元/平方米每日。核心区域租金环比上涨0.4%至38.8元/平方米每日，非核心区域下降。空置率环比下降0.6个百分点至7.5%，主要归因于新商家入驻和现有项目调整，如太古里和凯德天府。

主要动态：多个项目如IFS、太古里和凯德天府加强了业态多样化，引入特色品牌以提升竞争力。仁恒置地广场进行业态调整，引入新品牌抵消了部分负面影响。租金上涨得益于核心商圈发展，但部分非核心区域如阳光新业中心因业绩不佳空置率上升。

市场展望：预计2015年底新增约15个优质项目入市，主要集中于站南和大源板块，总体量超过50万平方米。这可能导致竞争加剧，尤其在供应集中区，需注意居住氛围匹配和客群吸引力。

项目聚焦：中粮•大悦城计划于2015年12月在武侯区大悦路入市，定位年轻时尚，包含七层购物中心和主题街区，目标客群为青年消费者。项目引入多样化业态如精品超市、潮流服饰和休闲设施。