20161024-兴业证券-房地产行业周报_调控只会短期波动_不改长期向上趋势_18页_776kb

报告摘要

本周房地产行业整体表现受到多地密集调控政策的影响，新房和二手房成交数据出现短期波动，但分析师认为，这些政策仅是短期调控，不会改变房地产行业的长期向上趋势。在资产荒背景下，地产股成为增量资金的首选配置标的，具有显著的投资价值。

调控影响短期，长期趋势不变：分析师指出，调控政策旨在抑制房价过快上涨，而非导致房价大幅下跌，因此对市场基本面影响有限。
政策目的不是转向而是放缓：政策不会改变房地产的长期上升趋势，反而可能促使更多资金流入地产股。
资产荒背景下地产股价值凸显：在资产荒的市场环境下，地产股作为稀缺资产，吸引了大量增量资金，尤其是港股地产公司回A股借壳或入股的案例，进一步凸显其投资价值。
地产大周期未见顶：房地产市场仍处于上升周期，未来仍有较大的发展空间。

长三角地区：
- 上海：新房销售环比下降5%，同比下降32%。
- 杭州：新房销售环比下降53%，同比上升10%；二手房环比下降38%，同比上升117%。
- 苏州：新房销售环比上升6%，同比下降70%。
- 南京：新房销售环比下降33%，同比下降37%。
- 无锡：新房销售环比下降100%，同比下降51%。
珠三角地区：
- 深圳：新房销售环比上升2%，同比下降12%。
- 广州：新房销售环比下降46%，同比上升23%。
- 东莞：新房销售环比下降11%，同比下降59%。
环渤海地区：
- 北京：新房销售环比上升69%，同比下降1%；二手房环比下降17%，同比上升44%。
- 天津：数据暂缺。
- 青岛：新房销售环比下降60%，同比上升28%。
中西部城市：
- 武汉：新房销售环比上升17%，同比下降23%。
- 合肥：数据暂缺。
- 长沙：新房销售环比下降25%，同比上升107%。
- 成都：数据暂缺。
其他城市：
- 福州：新房销售环比下降34%，同比上升131%。
- 厦门：新房销售环比下降20%，同比下降89%。
- 昆明：新房销售环比下降15%，同比上升59%。

行业评级：推荐（维持）。
公司评级：
- 买入：相对大盘涨幅大于15%。
- 持有：相对大盘涨幅在5%~15%之间。
- 中性：相对大盘涨幅在-5%~5%之间。
- 减持：相对大盘涨幅小于-5%。

机构销售经理：
- 上海地区：罗龙飞、盛英君、杨忱、王政、王溪、李远帆。
- 北京地区：朱圣诞、肖霞、刘晓浏、吴磊、何嘉、郑小平。
- 深圳地区：朱元彧、李昇、杨剑、王维宇。
- 海外团队：刘易容、徐皓、张珍岚、曾雅琪、赵新莉。
私募及企业客户负责人：刘俊文。
私募销售经理：徐瑞、唐怡、杨雪婷、韩立峰。
港股机构销售服务团队：丁先树、郑梁燕、陈振光、周围、孙博轶。