20240407-天风证券-周观REITs2024年4月第1周_华夏深国际仓储物流REIT获批_18页_1mb

华夏深国际仓储物流REIT和博时津开科工产业园REIT于4月3日获批，体现了REITs市场的持续扩张。二级市场本周下行，REITs总指数上涨0.97%，嘉实中国电建清洁能源REIT领涨至729%，而国泰君安东久新经济REIT领跌至-204%。流动性方面，成交额和成交量环比上升，园区基础设施REITs成交额领先，占27.3%。估值显示，不同类型REITs差异显著，如仓储物流REITs的估值收益率最高达66.9%。风险提示包括基础资产经营不确定性、现金流预测不准和发行进度滞后，需投资者谨慎。总体上，REITs市场表现分化，相关性分析显示与大类资产的联动性较强，但风险仍存。