20240106-德邦证券-周观REITs2024年1月第1周_易方达深高速REIT获批_25页_2mb

策略周报总结

投资要点

• 易方达深高速REIT于2023年12月29日获证监会批准注册。京东仓储REIT武汉项目于2024年1月4日完成5年租期续约，条件优于市场平均。

市场表现

• 本周REITs市场大幅下行，总指数下跌382%。华泰江苏交控REIT领涨（131%），而嘉实京东仓储基础设施REIT领跌（-1471%）。REITs总指数跑输沪深300指数0.84个百分点。

相关性分析

• REITs指数与大类资产相关性：中证REITs指数与沪深300相关系数0.16，与中证全债相关系数0.04，与南华商品指数相关系数0.11。REITs内部，交通基础设施REITs与产业园区REITs近20日相关系数最高为0.87。

流动性

• 本周REITs成交活跃度下降，总成交额环比下降100%。园区基础设施REITs成交额最大（环比-39%），成交量占比33.4%。换手率环比下降41%，总换手率64%。

估值情况

• 各类REITs估值：华夏中国交建高速REIT估值收益率最高（1306%），园区基础设施REITs中建信中关村产业园REIT PV倍数最小（0.52倍）。

风险提示

• 总体风险：基础资产经营不确定性、现金流测算偏差、REITs发行进度不及预期。策略周报涵盖了2024年1月的REITs市场动态、一级市场发行和二级市场表现，建议投资者关注市场波动和流动性变化。