20251226-太平洋-房地产日报_南昌成交4宗宅地收金11.65亿元_4页_583kb

房地产行业总结（2025年12月26日）

核心内容

2025年12月26日，房地产市场整体呈现上涨趋势，申万房地产指数上涨0.40%。当日，南昌和武汉两地分别成交了4宗和12宗宅地，土地出让金额分别为11.65亿元和31.26亿元。同时，北京优化调整住房限购政策，进一步影响市场预期。

主要观点

1. 市场走势

• 权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.10%和0.32%。
• 沪深300和中证500分别上涨0.32%和0.65%。
• 申万房地产指数上涨0.40%，表现优于大盘。

2. 个股表现

• 涨幅前五名：光明地产（+10.15%）、华联控股（+10.00%）、苏州高新（+9.98%）、三湘印象（+9.96%）、万通发展（+5.84%）。
• 跌幅前五名：荣丰控股（-4.29%）、张江高科（-3.15%）、新华联（-2.79%）、华侨城A（-2.32%）、大名城（-2.31%）。

3. 土地市场动态

• 武汉土拍：

  • 共出让12宗涉宅用地，总出让面积35.03万㎡，总规划建筑面积60.03万㎡，总起始价28.91亿元。
  • 最终成交金额31.26亿元，溢价率整体较高。
  • 最热门地块：武昌区P（2025）238号地块，起始价7.851亿元，最终由保利置业以10.201亿元竞得，溢价率29.93%，成交楼面价19505元/㎡。
  • 其他地块：P（2025）239号地块由联投置业&湖北水发联合竞得，成交楼面价8833元/㎡。

• 南昌土拍：

  • 公开出让4宗涉宅用地，总用地面积约246.84亩，规划建筑面积合计28.66万㎡，总成交金额11.65亿元。
  • 所有地块均以起始价成交，显示市场观望情绪较重。
  • DACJ2025015地块：位于青山湖区，面积59.23亩，容积率1.3，起始总价2.0亿元，由南昌市政公用集团竞得，成交楼面价3900元/㎡。
  • 红谷滩区地块：面积合计187.61亩，规划容积率1.8-2.0，起始楼面价3725-4275元/㎡，由南昌市政公用集团与红谷滩城投联合体竞得，成交总价9.65亿元。

关键信息

• 土地成交情况：武汉和南昌土地市场活跃，武汉成交金额远高于南昌，显示区域热度差异。
• 房企参与情况：武汉地块吸引了保利置业、绿城、华润置地、招商蛇口、建发等多家知名房企参与，竞争激烈。
• 南昌市场：土地市场整体以起始价成交，显示房企拿地意愿不强，市场情绪偏谨慎。
• 政策调整：北京优化住房限购政策，可能对市场预期产生积极影响。

风险提示

• 行业下行风险：房地产行业整体仍面临一定的下行压力。
• 个别房企信用风险：部分房企可能存在信用风险，需关注其财务状况。
• 政策落地不及预期：房地产政策的执行效果可能影响市场表现，需警惕政策落地延迟或效果不佳的风险。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。

公司公告

• 首创城发：发布2023年度第一期中期票据回售结果及转售安排公告，回售有效申报数量为4.40亿元，未回售部分票面利率调整为3.10%。转售面额登记期为2026年1月19日至2026年1月23日，拟转售面额不超过4.40亿元。转售专业机构包括中信证券、浙商银行、渤海银行。

免责声明

本报告由太平洋证券股份有限公司发布，仅向签约客户发布，不构成投资建议。报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性。使用本报告视为同意免责声明内容。