20170827-兴业证券-房地产行业周报_龙头地产股是值得拥抱的核心资产_租赁主题主推世联行_16页_1mb

报告摘要

本报告为2017年8月19日至8月25日的房地产行业周报，分析了房地产市场的主要数据、政策动向以及投资建议。报告指出，房地产行业整体处于调整期，但龙头地产股具备较好的安全边际，是核心资产。同时，房屋租赁作为未来的超级大主题，受到政策大力支持，世联行作为行业龙头，具有明显优势。

房地产市场整体表现：
- 48个重点城市新房成交面积环比下降4%，同比大幅下降33%。
- 一线城市成交面积环比增长22%，但同比大幅下降，其中北京环比增长44%，同比-44%；广州环比增长61%，同比-34%。
- 二线城市成交面积环比下降10%，同比下降28%。
- 三线城市成交面积环比下降4%，同比-32%。
- 二手房市场整体表现不佳，16个城市成交面积环比下降5%，同比-37%。
政策动向：
- 多个城市出台租赁政策，推动租赁市场发展，如杭州、佛山、合肥、广东等地。
- 政策重点包括：租房权益保障、允许成套住房按间出租、支持住房租赁企业开展REITs试点、租赁住房建设提速等。
- 政策强调调控将持续，住房租赁市场将成为未来重点发展方向。
重点公司推荐：
- 世联行、万科A、招商蛇口、保利地产、新城控股等公司被重点推荐。
- 世联行在长租公寓业务方面表现突出，具有获取房源、成本控制、运营服务等优势，业绩增长显著。
- 世联行上半年营业收入同比增长23.83%，净利润同比增长40.49%，金融与互联网+业务增长迅猛。
投资建议：
- 龙头地产股是值得拥抱的核心资产，具有较好的安全边际。
- 房地产后服务市场发展潜力巨大，世联行作为龙头，具备长期投资价值。

中央层面：
- 7月房地产数据发布，显示一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅回落。
- 粤港澳大湾区发展规划即将编制并上报。
- 调控政策仍将持续，长效机制框架已初步确立。
地方层面：
- 杭州拟出台房屋租赁新政，租房达到一定年限可“租购同分”。
- 佛山允许商办改为租赁住房，10年内不得转让。
- 合肥鼓励房企长期持有部分房源用于租赁。
- 广东建立共有产权住房制度，大力发展租赁市场。
- 南京、武汉等地发布房地产相关数据，显示市场疲软。

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