20170827-川财证券-房地产行业周报_九城住房租赁试点方案亮相_14页_1mb

九城住房租赁试点方案亮相总结

核心内容

• 政策背景：九部委联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确12个城市为试点城市，其中9个城市已发布试点方案。
• 试点城市措施：试点城市均强调加强承租人权益保障，并推出租赁住房性质用地，推动“购租同权”政策向更多社会福利领域拓展。
• 土地供应计划：北京、上海和广州未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%；深圳则明确未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%。
• 行业趋势：地产行业“轻租重售”模式逐步改变，长租公寓主题值得关注。

主要观点

• 市场表现：本周上证综指整体上涨，房地产板块震荡上行，周跌幅为0.53%。个股分化明显，广宇发展、世联行和粤泰股份周涨幅居前，分别为10.02%、9.88%和4.72%；市北高新、天房发展和南国置业周跌幅居前，分别为8.13%、5.15%和4.63%。
• 估值情况：截至本周末，房地产板块市盈率为16倍，排在28个行业中的倒数第二位，估值相对安全。
• 行业动态：多地首套房贷利率上调，房价下行压力加大；深圳楼市出现分化，公共住房和租赁市场快速发展；广东将探索建立共有产权住房制度；上海、杭州等地推出租赁住房用地，推动租赁住房建设。

关键信息

商品房成交情况

• 30大中城市：本周商品房成交套数为22,086套，环比下降11.95%。
  • 一线城市：成交4,029套，环比增加480套。
  • 二线城市：成交12,462套，环比增加1,761套。
  • 三线城市：成交5,595套，环比增加1,716套。

二手房成交情况

• 部分城市：北京、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、无锡、成都、扬州、大连、南宁等城市二手房成交情况如下：
  • 北京：1,843套
  • 深圳：1,499套
  • 杭州：1,556套
  • 南京：1,627套
  • 青岛：930套
  • 苏州：1,249套
  • 无锡：1,091套
  • 成都：1,609套
  • 扬州：430套
  • 大连：961套
  • 南宁：819套

房地产公司动态

• 万科A：2017年上半年实现营业收入698.10亿元，同比下降6.66%；净利润73.03亿元，同比增长36.47%。
• 世联行：2017年上半年实现营业收入33.38亿元，同比增长23.83%；净利润2.84亿元，同比增长40.49%。
• 其他公司：包括金融街、滨江集团、华夏幸福、新城控股、福星股份等均发布了2017年半年度报告，部分公司业绩增长显著，部分则出现亏损。

风险提示

• 经济数据不及预期：若经济数据不佳，房地产行业可能面临业绩下滑。
• 政策收紧：若房贷政策进一步收紧，购房需求可能受挫，影响行业表现。

重要声明

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分析师信息

• 分析师：宋红欣
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总结

本报告总结了2017年8月房地产行业的市场表现、关键指标、行业动态及公司动态。随着九城住房租赁试点方案的推出，租赁住房建设成为行业重点，房地产行业正逐步从“轻租重售”向“重租重售”转变。此外，多地房贷利率上调，对房价形成下行压力。个股表现分化明显，部分公司如万科A、世联行表现较好，而部分公司如市北高新、天房发展等则出现较大跌幅。风险提示方面，经济数据及政策收紧是主要关注点。