上海住宅租赁市场简报2020年第一季度_2页_707kb

住宅租赁空置率高企总结

核心内容

2020年第一季度，新冠疫情对上海住宅租赁市场造成显著冲击，导致市场成交低迷、空置率上升及租金小幅下跌。尽管部分业主及运营商尝试通过线上渠道拓展客源，但整体市场仍面临较大挑战。预计市场在2020年中才能逐步恢复。

主要观点

• 疫情对市场的影响：疫情导致国际租客无法续约，同时跨国公司暂停外派计划，使市场需求大幅下降。
• 空置率上升：全市平均空置率环比上升5.0个百分点至20.1%。服务式公寓、小业主公寓及别墅空置率分别上升至22.2%、18.8%和15.3%。
• 租金小幅下跌：高端住宅租金环比下跌0.6%至202.5元每平方米每月，服务式公寓、小业主公寓及别墅租金分别下跌0.3%、0.4%和0.7%。
• 供应受限：第一季度无新增项目入市，部分项目推迟。上海逸兰（金桥）服务式公寓将在2020年5月末结束运营，减少102套供应。
• 需求端变化：疫情导致租客需求端结构性下降，家庭租客减少，别墅市场受影响最严重。同时，外籍租客减少，国内租客成为主要客源。

关键信息

市场表现

• 服务式公寓：

  • 租金：236.6元/平方米/月（环比下跌0.3%，同比下跌3.3%）
  • 空置率：22.2%（环比上升5.0个百分点，同比上升3.3个百分点）

• 小业主公寓：

  • 租金：183.0元/平方米/月（环比下跌0.4%，同比下跌0.7%）
  • 空置率：18.8%（环比上升4.0个百分点，同比上升5.4个百分点）

• 别墅：

  • 租金：153.7元/平方米/月（环比下跌0.7%，同比下跌1.5%）
  • 空置率：15.3%（环比上升6.1个百分点，同比上升6.8个百分点）

市场趋势

• 需求收缩：疫情导致外籍租客减少，租客无法及时返沪或终止租约，空置率大幅上升。
• 供应停滞：第一季度无新增供应，部分项目推迟入市，进一步加剧市场压力。
• 租金调整：业主及运营商因现金流紧张，选择维持现有租金水平，等待市场回暖。
• 线上服务尝试：销售人员开始利用线上平台拓展客源，通过实景看房及线上签约等方式应对需求下降。

市场展望

• 恢复时间：最乐观估计市场将在2020年中逐步恢复。
• 未来需求：短期内，外籍租客仍受入境限制影响，市场需求维持低位。
• 客源转移：国内租客成为主要目标，业主及运营商需加强吸引本地客户以应对市场困境。

市场背景

第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务提供商，成立于1855年，总部位于伦敦。公司在全球设有600多家分公司，业务覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告为市场研究部提供的一般信息，不构成任何合同或协议的依据。

联系方式

• 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区
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  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

• 住宅租赁部：Liza Wu，董事，上海
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• 酒店式服务公寓管理部：Louisa Zhu，董事，上海
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