2023-01-31-申万宏源研究_香港_-房地产行业2023年1月房企销售数据点评_供给不足问题渐显_拿地多房企销售领跑_7页_832kb

房地产行业2023年1月销售数据点评

核心数据

• 1月单月：房企总销售金额3076亿元，面积1885万方，同比分别下降32%与38%，环比下降50%与44%。
• 同比降幅扩大：虽基数走低，但销售降幅环比扩大。
• 销售改进因素：春节成交改善、政策放松、信用修复、疫情改善。

主要结论

• 销售趋势：未来销售将逐步修复，但“L”型弱复苏或持续时间更长。
• 企业分化：优质房企（如越秀地产、建发房产）增长明显，头部房企集中度预计继续提升。
• 政策预期：一二线城市政策加码，优质房企将受益于多种因素共振。

推荐股

• A股：保利发展、滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、金地集团、新城控股、中国建筑、万科A。
• H股：华润置地、中海外发展、建发国际、龙湖集团、碧桂园。
• 物业管理：中海物业、保利物业、华润万象、新大正、碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦、宝龙商业。

风险提示

• 政策进一步收紧
• 销售和融资进一步紧缩
• 土地供应量提升