2022-07-17-亿翰智库-房地产行业研究_停贷风波下_预售制度会不会取消_8页_1mb

上海亿翰商务咨询股份有限公司分析报告总结

研究背景

因多地出现业主集体停贷风波，引发对预售制度的广泛讨论。本文分析了预售制度、现房销售制度的作用及改革方向。

关键发现

1. 预售制度的争议
   预售制度并非引发房地产风险的根本原因，而是多因素综合作用的结果。其在行业上行期促进发展，下行期加剧资金链紧张，但并非需“一刀切”取消。

2. 现房销售的局限性
   现房销售可保护购房者权益，限制房企资金腾挪，但无法解决当前行业短期困境，且大规模实施可能加速企业风险暴露，导致行业硬着陆。

3. 制度改革建议

   • 当前推行现房销售需谨慎，循序渐进，优先试点。
   • 预售制度与现房销售可协同发展，非替代关系。
   • 需配套土地、金融政策调整，以实现平稳过渡。

结论

房地产行业问题需系统性解决，既不能简单取消预售制度，也不能全面推广现房销售。应在试点中探索经验，平衡短期风险与长期改革目标。