2022-03-16-亿翰智库-房地产行业研究_现房销售会不会来_还有多远_7页_1011kb

上海亿翰商务咨询股份有限公司研究报告总结

一、核心观点

1. 房地产行业问题由多方面因素共同导致，不能完全归咎于预售制度。
2. 现房销售本质是一种工具，旨在维护消费者权益，但需确保执行到位才能发挥作用。
3. 当前并非全面推行现房销售的最佳时机，强行推行或将导致行业硬着陆风险。
4. 预售制度不会立即退出，而应与现房销售逐步配合。

二、主要内容

1. 预售制度的利弊分析

• 积极作用：助力房企发展，推动行业快速成长，但伴随高杠杆风险。
• 负面影响：可能导致项目烂尾，增加房企资金链压力。
• 应对措施：部分城市加强资金监管，限制预售资金挪用。

2. 现房销售的可行性探讨

• 优点：保障消费者权益，降低退房风险，约束企业过度加杠杆。
• 潜在问题：
  • 短期内难以带动销售回暖；
  • 延长建设周期，现有在建项目交付压力不变；
  • 企业在资金紧张状态下实施只会加速崩溃。

3. 退出预售制度的可能性分析

• 当前市场环境下无法全面退出，应采取试点先行方式；
• 热点城市和优质项目可优先适用现房销售制度；
• 现房销售与预售制度并存可能是长期解决方案。

4. 政策建议

• 在推进现房销售制度的同时，需配套调整土地端和金融端政策；
• 强调循序渐进，避免一刀切；
• 各城市应根据实际情况灵活制定执行细则，聚焦解决当前的核心问题是保障已售项目交付。

三、行业前景展望

• 长三角核心城市仍最具发展前景；
• 行业需从增量转向存量，注重高质量发展；
• 中央和地方政策持续调整，引导市场温和复苏。

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