2018上半年广州物业市场回顾与展望_4页_661kb

广州甲级写字楼市场总结（2018年第二季度及未来展望）

核心内容概述

2018年第二季度，广州甲级写字楼市场表现出强劲的租金增长和较低的空置率。得益于经济平稳增长和新增供应有限，全市平均租金环比上升1.5%，空置率下降1.2个百分点至3.9%。预计2018年下半年租金将持续增长，空置率将维持在低位。未来五年（2019-2022），广州甲级写字楼市场将面临大量新增供应，预计总新增供应量相当于现有存量的51%，将导致空置率逐步上升。然而，核心区域如珠江新城和琶洲仍有望保持租金增长。

主要观点

• 租金增长持续：2018年第二季度，广州甲级写字楼平均租金上涨1.5%，空置率下降至3.9%。琶洲租金涨幅最快，环比上涨2.3%至139元/平方米/月。
• 核心区域表现强劲：珠江新城作为广州最大的子市场，租金水平最高，且未来租金增长趋势明确。
• 需求稳健：尽管无新增供应，市场仍录得超过62,000平方米的净吸纳量，显示强劲的租户需求。
• 供应结构变化：未来五年新增供应中，大量为自用面积，主要集中在琶洲等新兴商务区，推动市场结构性调整。
• 政府支持：广州市政府计划在琶洲新增11块写字楼用地，支持其发展为科技创新产业聚集区。

关键信息

2018年第二季度市场表现

• 全市平均租金：177元/平方米/月，环比上涨1.5%
• 全市空置率：3.9%，环比下降1.2个百分点
• 净吸纳量：超过62,000平方米（667,300平方英尺）

子市场表现

主要租赁交易

未来供应与需求预测

• 2018年下半年新增供应：约48万平方米，预计全年租金增长6-8%，年末空置率维持在8%。
• 2019-2022年新增供应：预计超过262万平方米，空置率可能在2020年达到15.0%的峰值后逐步回落。
• 供应结构：大部分新增供应为自用面积，主要服务于创新科技企业总部。
• 琶洲发展前景：将成为大型科技企业聚集区，租金持续增长，建议租户尽早入市。

市场趋势总结

广州甲级写字楼市场在2018年第二季度表现强劲，租金增长与空置率下降并存。核心区域珠江新城租金高企，琶洲则因政策支持和新兴产业发展成为增长最快的子市场。未来五年，市场将面临大量新增供应，但核心区域仍具备较强的租金增长潜力，特别是琶洲作为科技创新产业中心的发展趋势。租户应关注市场动态，适时布局核心地段，以获取最佳投资回报。