2020年1-2月长租公寓市场月度报告_30页_2mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年1-2月，中国长租公寓市场在政策支持与企业行动的双重推动下，展现出一定的复苏迹象。政策层面，多个热点城市发布鼓励租赁住房发展的措施，涵盖资金支持、土地供应、疫情防控及租金监管等方面。企业层面，多家领军企业通过融资、合作、创新等方式积极应对疫情带来的挑战，推出租金减免、线上服务等举措，提升市场竞争力与租户满意度。

主要观点

政策动向

• 鼓励发展与规范市场：各地政府持续推动租赁住房发展，通过资金支持、土地供应、租金补贴等方式，鼓励企业参与长租公寓建设与运营，同时加强市场监管，规范行业行为。
• 疫情防控措施：针对疫情，多地出台租赁住房疫情防控政策，如控制合租人数、加强租金监管、减免部分租金等，确保租户与房东的合法权益，降低疫情传播风险。
• 差异化支持政策：部分城市如杭州推出人才专项租赁住房政策，提高补贴标准，吸引高层次人才；济南则通过负面清单制度，确保财政资金用于优质项目。

市场概况

• 租赁土地市场回暖：1-2月全国共成交20宗租赁相关用地，总面积140.7万m²，其中上海与杭州是主要成交城市，自持比例较高，有助于稳定租赁住房供应。
• 租金波动明显：2月十大城市租金环比均下跌，但上海、广州、深圳涨幅较大，显示一线城市租金仍具一定韧性。
• 租赁住房供应计划明确：如长沙提出未来三年供应不少于240万m²租赁住房用地，有助于满足多层次租住需求。

关键信息

土地市场

政策亮点

• 北京金融资产交易所：推出住房租赁金融服务，支持企业创新发展，首批服务对象为北京、上海、苏州、无锡等城市。
• 广州：开展政策性租赁住房试点，明确筹集方式、租金标准及目标人群。
• 深圳：允许既有商业和办公用房改建为租赁住房，强调节能环保与绿色改建。
• 济南：出台专项资金管理办法，明确奖补标准与不予奖补情形，确保资金投入高效。
• 杭州：加码人才政策，应届毕业生每年增发1万元租房补贴，并加快人才专项租赁住房建设。
• 郑州：规范利用自有土地建设租赁住房，要求只租不售，控制租金收取方式。

企业动态

• 万科：30亿元住房租赁公司债券获深交所受理，用于租赁住房项目建设及补充营运资金。
• 旭辉领寓：与GIC设立5.7亿美元长租公寓投资平台，聚焦一线和二线城市优质项目。
• 蛋壳公寓：成功挂牌纽交所，成为2020年第一支中概股；疫情期间推出租金减免政策，减轻租户负担。
• 雅诗阁：与万科合作，推出中国首家lyf共享公寓，满足年轻人多样化居住需求。
• 顺丰：转型长租公寓平台，推出“丰乐找房”和“丰乐家”两条产品线，服务企业员工。
• 乐乎公寓：推出线上预订无忧退房活动，免除武汉租户半月租金，并提供免费在线义诊。
• 魔方公寓：对受疫情影响租客实行2月份租金减半或租期顺延政策，提供灵活选择。
• V领地青年社区：上线数字疫情防控管理系统，加强社区防控，保障租户安全。

总结

2020年1-2月，中国长租公寓市场在政策支持与企业创新的双重驱动下，逐步复苏。政策层面，各地政府通过资金支持、土地供应、租金补贴等方式，推动租赁住房市场规范化与规模化发展。企业层面，多家头部企业积极应对疫情，推出租金减免、线上服务等举措，提升租户满意度与市场竞争力。整体来看，长租公寓市场在政策引导与企业行动的推动下，展现出良好的发展潜力。